房地產(chǎn)代理合同千差萬(wàn)別。但是，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，一些國(guó)家（地區(qū)）會(huì)形成一些主要的合同類型，如美國(guó)有以下5種主要的合同類型，根據(jù)這些不同的合同，也就形成了房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作的5種方式：

　　（1）獨(dú)售權(quán)（ExclusiveSellingRight）合同。此合同規(guī)定，如賣主自己或通過(guò)其他經(jīng)紀(jì)人把房子賣掉了，原獨(dú)售權(quán)經(jīng)紀(jì)人仍享受請(qǐng)求付傭金的權(quán)利。

　　（2）獨(dú)售權(quán)共享合同（TheSharingContractOfExclusivesellingRight）。合同規(guī)定賣主和經(jīng)紀(jì)人共享房屋出售的權(quán)利，如果賣主先賣出，經(jīng)紀(jì)人無(wú)權(quán)要求傭金。

　　（3）開(kāi)放出售權(quán)合同（TheContracto{OpentoSellingRight）。賣主與多個(gè)經(jīng)紀(jì)人簽約，誰(shuí)賣出誰(shuí)享有傭金。

　　（4）凈賣權(quán)合同（TheContractofSelling—out）。賣主給經(jīng)紀(jì)人一個(gè)底價(jià)，賣出超過(guò)部分歸經(jīng)紀(jì)人作傭金。

　　（5）聯(lián)營(yíng)制（JointManagement）。由賣主與幾家經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合簽約，賣出后傭金由經(jīng)紀(jì)公司、相關(guān)經(jīng)紀(jì)人分成。

　　以上5種運(yùn)作方式中，經(jīng)紀(jì)人都希望與賣方簽訂獨(dú)售權(quán)（ExclusiveSellingRight）合同。而事實(shí)上，這種方式也是最為常見(jiàn)的代理合同。

　　從我國(guó)目前情況來(lái)看，新建商品房市場(chǎng)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本采用代理方式，而存量房市場(chǎng)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)以居間方式為主。

　　根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，由于代理業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托方之間的法律關(guān)系更加簡(jiǎn)單明了，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著人們法律意識(shí)和服務(wù)消費(fèi)意識(shí)的不斷進(jìn)步，代理業(yè)務(wù)將更具發(fā)展前途。

　　從提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)運(yùn)作效率及增進(jìn)社會(huì)福利的目的出發(fā)，應(yīng)提倡發(fā)展獨(dú)家代理的代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式，即委托人只委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房地產(chǎn)交易事宜。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得招攬已由另一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。推廣獨(dú)家代理方式，可以避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的惡意競(jìng)爭(zhēng)以及不必要的重復(fù)勞動(dòng)。

建設(shè)工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新課已開(kāi)通，網(wǎng)校總結(jié)多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，從學(xué)員實(shí)際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點(diǎn)、難點(diǎn)，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>