房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給是指在某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量。它主要調(diào)研以下幾個(gè)方面：

　　1．行情調(diào)研

　　即整個(gè)地區(qū)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品的供給總量、供給結(jié)構(gòu)、供給變化趨勢(shì)、市場(chǎng)占有率；房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售狀況與銷售潛力；房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品的市場(chǎng)生命周期；房地產(chǎn)產(chǎn)品供給的充足程度、房地產(chǎn)企業(yè)的種類和數(shù)量、是否存在著市場(chǎng)空隙；有關(guān)同類房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營成本、價(jià)格、利潤的比較；整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格水平的現(xiàn)狀和趨勢(shì)，最適合于客戶接受的價(jià)格策略；新產(chǎn)品定價(jià)及價(jià)格變動(dòng)幅度等。

　　2．市場(chǎng)反響調(diào)研

　?。?）現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意見及對(duì)某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。

　?。?）新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況。

　　3．建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況調(diào)研

　　主要調(diào)研建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的信譽(yù)、資質(zhì)和業(yè)績(jī)等情況。

　　四、房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷活動(dòng)調(diào)研

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷活動(dòng)是一系列活動(dòng)的組合，包括房地產(chǎn)產(chǎn)品、價(jià)格、促銷、廣告等活動(dòng)，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷活動(dòng)調(diào)研應(yīng)圍繞這些營銷組合要素展開。

　　（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)研

　　市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)制定市場(chǎng)營銷策略有著重要的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)研主要包括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。

　　對(duì)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的調(diào)研主要包括：①競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況；②競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù)；③競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)所采用的市場(chǎng)營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況；④對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的分析、預(yù)測(cè)等。對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的調(diào)研主要包括：①競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況；②競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)定價(jià)及反應(yīng)狀況；③競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率；④消費(fèi)者對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況等。

　　（二）房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研

　　房地產(chǎn)價(jià)格的高低對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)銷售和盈利有著直接的影響，積極開展企業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)研，對(duì)企業(yè)進(jìn)行正確的市場(chǎng)產(chǎn)品定價(jià)具有重要的作用。價(jià)格調(diào)研的內(nèi)容包括：①影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，特別是國家價(jià)格政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響；②房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況的變化趨勢(shì)；③房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大?。虎荛_發(fā)企業(yè)各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的影響；⑤國際、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格；⑥開發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

　　（三）房地產(chǎn)促銷調(diào)研

　　廣告是促進(jìn)房地產(chǎn)商品市場(chǎng)銷售的一種重要手段，廣告促銷的效果是房地產(chǎn)企業(yè)所關(guān)注的一個(gè)問題。促銷調(diào)研的主要內(nèi)容包括；①房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇；②房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測(cè)定；③房地產(chǎn)廣告媒體使用情況的調(diào)研；④房地產(chǎn)商品廣告計(jì)劃和預(yù)算的擬定；⑤房地產(chǎn)廣告代理公司的選擇；⑥人員促銷的配備狀況；⑦各種營業(yè)推廣活動(dòng)的租售績(jī)效。

　　（四）房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)研

　　一個(gè)營銷渠道執(zhí)行的功能是把商品從生產(chǎn)者那里轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者手里。房地產(chǎn)營銷對(duì)渠道的依賴性不少于一般商品營銷，對(duì)房地產(chǎn)營銷渠道的調(diào)研主要包括：①房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況；②房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢(shì)及其原因；③租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況；④房地產(chǎn)租售客戶對(duì)租售代理商的評(píng)價(jià)。

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