二、不同業(yè)務(wù)類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　（一）存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　1.這類機(jī)構(gòu)主要從事存量房，特別是存量住宅的買賣、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。目前大多采用開設(shè)經(jīng)紀(jì)門店的方式，承接個(gè)人或機(jī)構(gòu)委托的二手住宅買賣、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，如21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、北京鏈家、上房置換、信義房屋、我愛我家、滿堂紅等。

　　目前這類機(jī)構(gòu)在存量住房交易市場(chǎng)上的參與度較高。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，各大城市通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的存量房普遍約占總量的60％一80％，部分城市高達(dá)90％以上。

　　2.目前，存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的業(yè)務(wù)總量中已占據(jù)一半以上。以北京為例，2008年新建商品房、存量房成交量大致持平，其中通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的比例分別為46％和78％，兩者業(yè)務(wù)比重約為4：6.從企業(yè)數(shù)量看，在以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，存在著大量?jī)H有一兩間門店的小中介，因此目前國內(nèi)以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于以新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，兩者比例大致為7：3。

　　（二）新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　這類機(jī)構(gòu)主要為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供新建商品房銷售、租賃代理服務(wù)。如深圳世聯(lián)地產(chǎn)、上海新聯(lián)康、上海同策、同致行等。這類機(jī)構(gòu)是我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中較早發(fā)展起來的機(jī)構(gòu)，但目前在新建商品房市場(chǎng)上，這類機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)參與度尚不夠高。2008年，國內(nèi)新建商品房只有47％是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售。但這一數(shù)字較2007年上升6個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，由于我國各地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展程度不同，對(duì)營(yíng)銷代理企業(yè)的專業(yè)認(rèn)可度有所不同，因此在各地商品房銷售中，委托營(yíng)銷代理企業(yè)銷售與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售的比例有顯著差異。北京、上海、廣州、深圳等一線城市代理比例均接近或超過50％，深圳市場(chǎng)高達(dá)84．4％。二三線城市代理比例相對(duì)較低，多處于30％～50％之間。

　　（三）策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 

　　這類機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性分析、房地產(chǎn)營(yíng)銷方案策劃等咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)占據(jù)了很大比例，目前主要是一些境外來中國大陸的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，如戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平洋戴維斯、高緯環(huán)球等。當(dāng)然，這些機(jī)構(gòu)通常還有大量的房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)，主要側(cè)重于辦公樓、綜合性商業(yè)物業(yè)和高端住宅，有些機(jī)構(gòu)還有相當(dāng)規(guī)模的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。在中國本土的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，在20世紀(jì)90年代曾有少數(shù)以商品房營(yíng)銷策劃為主的機(jī)構(gòu)，但后來大多與新建商品銷售代理機(jī)構(gòu)融合，目前少有以咨詢業(yè)務(wù)為主的機(jī)構(gòu)。

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