21．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，受讓人和轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（　 ）日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案
　　A．15
　　B．20
　　C．30
　　D．60

　　22．拆遷（　 ）的房屋，必須經(jīng)過公證機關(guān)辦理證據(jù)保全
　　A．抵押
　　B．產(chǎn)權(quán)不明確
　　C．共有
　　D．單位自管

　　23．拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系不能達成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當（　 ）
　　A．接與房屋承租人協(xié)商
　　B．直接對房屋承租人進行安置
　　C．對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
　　D．對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　24．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，不需繳納（　 ）
　　A．營業(yè)稅
　　B．城市維護建設(shè)稅
　　C．教育費附加
　　D．房產(chǎn)稅

　　25．拆遷（　 ）不予補償
　　A．代管的房屋
　　B．產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋
　　C．已抵押的房屋
　　D．違章建筑

　　26．房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，當事人申請裁決時，由（　 ）裁決
　　A．上級房屋拆遷管理部門
　　B．房屋所在地人民法院
　　C．促裁機構(gòu)
　　D．同級人民政府

　　27．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（　 ）應(yīng)當定期確定并公布
　　A．基準地價．標定地價．各類房屋的重置價格
　　B．基準地價．宗地價格．各類房屋的重置價格
　　C．宗地價格．標定地價．各類房屋的基準價格
　　D．基準地價．標定地價．各類房屋的市場價格

　　28．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當（　 ）
　　A．完成開發(fā)投資總額的20%以上
　　B．完成開發(fā)投資總額的25%以上
　　C．完成開發(fā)投資總額的35%以上
　　D．形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　29．以營利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當（　 ）
　　A．實行政府指導(dǎo)租金
　　B．補繳土地出讓金
　　C．將租金收入上繳國家
　　D．將租金中所含土地收益上繳國家

　　30．關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（　 ）
　　A．房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃全同無效
　　B．租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年
　　C．出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當事先征得承租人的同意
　　D．承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當事先征得出租人的同意

　　31．關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（　 ）
　　A．承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效
　　B．第三人對租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當賠償損失，與承租人無關(guān)
　　C．承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同
　　D．除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

　　32．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（　 ）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為
　　A．不轉(zhuǎn)移占有
　　B．轉(zhuǎn)移使用權(quán)
　　C．轉(zhuǎn)移占有
　　D．轉(zhuǎn)移所有權(quán)

　　33．關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（　 ）
　　A．抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押人
　　B．抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人
　　C．原租賃合同繼續(xù)有效
　　D．抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效

　　34．房地產(chǎn)抵押合同當事人應(yīng)當自合同簽訂之日起（　 ）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記
　　A．10
　　B．15
　　C．20
　　D．30

　　35．關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（　 ）
　　A．申請人為法人．其他組織的，應(yīng)當使用法定名稱，由其法定代表人申請
　　B．申請人為自然人的，應(yīng)當使用其身份證件上的姓名
　　C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請
　　D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請

　　36．中介服務(wù)人員允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，縣級以及人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可（　 ）其資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
　　A．吊銷
　　B．核銷
　　C．收回
　　D．暫扣

　　37．《中華人民共和國刑法》規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估．法律服務(wù)等職責的中介組織的人員，嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處（　 ），并處或者單處罰金。
　　A．三年以下有期徒刑或者警告
　　B．三年以上，五年以下有期徒刑
　　C．三年以下有期徒刑或者拘役
　　D．五年以上有期徒刑或者管制

　　38．城市總體規(guī)劃的期限一般為（　 ）年
　　A．5
　　B．10
　　C．20
　　D．30

　　39．按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注意建筑面積和（　 ）
　　A．使用面積
　　B．菜有建筑面積
　　C．分攤的共有建筑面積
　　D．分攤的共有使用面積

　　40．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當是具有獨立的（　 ）
　　A．企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體
　　B．事業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體
　　C．機關(guān)法人地位的經(jīng)濟實體
　　D．非法人地位的經(jīng)濟實體

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