某市S房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱S公司）兼并該市一家N國有化工企業(yè)（以下簡稱N企業(yè)），N企業(yè)擁有一塊2000畝的國有劃撥土地使用權(quán)（工業(yè)用地），S公司支付該地塊市場評估價(jià)40％的出讓金，政府將這40％的出讓金作為部分富余N企業(yè)職工的安置款，剩余地價(jià)款作為N企業(yè)在S公司的股份。
　　S公司兼并N企業(yè)后，準(zhǔn)備在這2000畝土地上擬建一住宅小區(qū)，并委托該市W房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱W公司）對該項(xiàng)目進(jìn)行營銷策劃代理。
　　根據(jù)上述情況，請分析回答下列問題：

　　1．S公司兼并N企業(yè)是否符合國家對國企改革中劃撥土地使用權(quán)處置的有關(guān)規(guī)定？（　 ）
　　A．S公司兼并N企業(yè)，是屬于非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)，造成國有資產(chǎn)流失，因此不符合國家對國企改革中劃撥土地使用權(quán)處置的有關(guān)規(guī)定。
　　B．S公司兼并N企業(yè)，是屬于非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)，企業(yè)改制涉及的劃撥土地使用權(quán)應(yīng)采取出讓或租賃方式處置，土地出讓金可以用于安置職工，因此符合國家對國企改革中劃撥土地使用權(quán)處置的有關(guān)規(guī)定。
　　C．S公司兼并N企業(yè)，是屬于非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)，企業(yè)改制涉及的劃撥土地使用權(quán)應(yīng)采取出讓或租賃方式處置，但土地出讓金不可以用于安置職工，因此不符合國家對國企改革中劃撥土地使用權(quán)處置的有關(guān)規(guī)定。
　　D．S公司兼并N企業(yè)，是屬于非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)，企業(yè)改制涉及的劃撥土地使用權(quán)由國家無償收回，因此不符合國家對國企改革中劃撥土地使用權(quán)處置的有關(guān)規(guī)定。

　　2．S公司準(zhǔn)備在這2000畝土地上擬建一住宅小區(qū)，原土地用途為工業(yè)用地，現(xiàn)改變土地用途．容積率等，應(yīng)辦理手續(xù)包括（　 ）。
　　A．向規(guī)劃管理部門辦理改變土地用途．容積率的相關(guān)手續(xù)。
　　B．向國土管理部門辦理改變土地用途．容積率的相關(guān)手續(xù)。
　　C．報(bào)原批準(zhǔn)地的人民政府批準(zhǔn)。
　　D．不交地價(jià)款。

　　3．W經(jīng)紀(jì)公司接受S公司的委托，對該項(xiàng)目進(jìn)行營銷策劃，必須簽訂《房地產(chǎn)代理合同》，合同內(nèi)容主要包括（　 ）。
　　A．代理事項(xiàng)．價(jià)格．期限及要求。
　　B．傭金的計(jì)算方法．支付時(shí)間和方式。
　　C．居間報(bào)酬。
　　D．權(quán)利與義務(wù)。
　　E．違約責(zé)任。

　　4．W經(jīng)紀(jì)公司對該項(xiàng)目進(jìn)行營銷策劃，應(yīng)參與以下（　 ）工作。
　　A．取得土地的談判。
　　B．項(xiàng)目取得與地塊研究。
　　C．產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃。
　　D．項(xiàng)目策劃與銷售。

　　5．該項(xiàng)目進(jìn)入銷售階段，W經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該準(zhǔn)備項(xiàng)目的必要法律文件有（　 ）。
　　A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　B．土地使用權(quán)出讓合同
　　C．預(yù)售許可證
　　D．建設(shè)工程施工許可證
　　E．房地產(chǎn)買賣合同
　　F．房產(chǎn)證

　　6．在該項(xiàng)目進(jìn)行到60％時(shí)，由于S公司的資金問題需要用在建工程向銀行抵押貸款，在辦理抵押貸款中，需要提供的資料有（　 ）。
　　A．建筑工程規(guī)劃許可證
　　B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　C．建設(shè)工程施工許可證
　　D．商品房預(yù)售許可證
　　E．S公司地工商營業(yè)執(zhí)照
　　F．S公司的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

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