學(xué)員提問：

　　老師您好！

　　如果在考試中建筑物和土地都存在嚴(yán)重的描述不全這個(gè)算二個(gè)錯(cuò)誤還是算一個(gè)錯(cuò)誤

　　如果是描述不全是不是要具體些一些內(nèi)容呢？如結(jié)構(gòu)，土地使用年限等。

　　教師解答：

　　學(xué)員suliangxiao，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　如果是房地產(chǎn)作為一個(gè)整體評(píng)估的話，那么就是作為一項(xiàng)錯(cuò)誤即可。

　　估價(jià)對(duì)象分析時(shí)描述不全（應(yīng)從區(qū)位、權(quán)益、實(shí)物狀況3方面說明）：

　　1）缺少房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述；（如：沒說明土地使用權(quán)性質(zhì)、土地取得時(shí)間、已使用年限，剩余年限。房屋所有權(quán)情況等）

　　2）土地實(shí)物描述不全面（如：沒說明坐落、地形、地勢(shì)、四至環(huán)境、土地開發(fā)利用狀況）；

　　3）建筑物實(shí)物描述不全面（沒說明分棟建筑面積、規(guī)劃條件等）；

　　4）區(qū)位狀況描述不具體，如：位于一棟建筑物中的某一套待估房地產(chǎn)區(qū)位狀況中未說明樓層和朝向。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

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