2010年房地產(chǎn)估價師案例與分析測試題（三）

2010-09-07 11：36　　來源：來源于網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印收藏

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　　（二）某商品住宅小區(qū)內(nèi)臨小區(qū)外道路的部分綠地因擴展城市道路而被占用，該商品住宅小區(qū)居民向房地產(chǎn)估價師咨詢房地產(chǎn)價值變動情況。

　　1、若房地產(chǎn)估價師認為該住宅小區(qū)房地產(chǎn)整體價值發(fā)生減損，其主要原因是（ ?。?br />　　A．道路擴寬后，交通發(fā)生變化
　　B．綠地率發(fā)生變化
　　C．公共配套設(shè)施發(fā)生變化
　　D．土地形狀發(fā)生變化

　 2、若房地產(chǎn)估價師認為該住宅小區(qū)房地產(chǎn)整體價值增值，其主要原因是（　）
　　A．噪聲和污染程度發(fā)生變化
　　B．土地形狀發(fā)生變化
　　C．人口密度發(fā)生變化
　　D．出行便捷程度發(fā)生變化

　　3、房地產(chǎn)估價師認為測算房地產(chǎn)價值變化額度的正確思路是（ ?。?br />　　A．由于住宅小區(qū)用地條件發(fā)生變化，按住宅用地采用基準地價修正法計算價值變化額度
　　B．以減少的綠地的建設(shè)成本費用作為價值變化額度
　　C．用市場法分別測算出城市道路擴展后房地產(chǎn)的價值，相減得出房地產(chǎn)價值變化額度
　　D．用路線法測算臨街距離引起的房屋價值變化得出房地產(chǎn)價值變化額外負擔(dān)度

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