三、搜集交易實例的要求

　　搜集內容完整、真實的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。

　　在搜集交易實例時應盡可能搜集較多的內容，一般包括：①交易實例房地產的基本狀況，例如名稱、坐落、四至、面積、用途、權屬、土地形狀、土地使用期限、建筑物建成日期、建筑結構、周圍環(huán)境和景觀等；②交易雙方，例如賣方和買方的名稱，賣方和買方之間的關系；③成交日期；④成交價格，包括總價、單價及計價方式（例如是按建筑面積還是按套內建筑面積、使用面積、套計價等）；⑤付款方式，例如是一次性付款還是分期付款（包括付款期限、每期付款額或付款比率）、貸款方式付款（包括首付款比例、貸款期限）；⑥交易情況，例如交易目的（賣方為何而賣，買方為何而買），交易方式（如協(xié)議、招標、拍賣、掛牌等），交易稅費負擔方式（如買賣雙方是依照規(guī)定或者按照當?shù)亓晳T各自繳納自己應繳納的，還是全部由賣方負擔，或者全部由買方負擔等），有無利害關系人之間的交易、急于出售或急于購買等特殊交易情況。

　　為了避免在搜集交易實例時遺漏重要的內容并保證所搜集內容的統(tǒng)一性和規(guī)范化，最好事先將房地產分為不同的類型，如分為居住、商業(yè)、辦公、旅館、餐飲、體育和娛樂、工業(yè)、農業(yè)等，根據(jù)不同類型房地產的特點。

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