三、利率

　　利率的升降對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也有一定的影響。下面先從幾個(gè)不同的角度分別說(shuō)明利率升降對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，然后說(shuō)明利率升降總體上對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　從房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本的角度看，利率上升或下降會(huì)增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本（或者說(shuō)財(cái)務(wù)費(fèi)用、投資利息），從而使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)總成本上升或下降，進(jìn)而使房地產(chǎn)價(jià)格上升或下降。

　　從房地產(chǎn)需求的角度看，由于現(xiàn)行購(gòu)買房地產(chǎn)、特別是購(gòu)買商品住宅普遍要借助于貸款，所以利率特別是房地產(chǎn)抵押貸款利率的上升或下降會(huì)增加或減輕房地產(chǎn)購(gòu)買者的貸款償還負(fù)擔(dān)，從而會(huì)減少或增加房地產(chǎn)需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降或上升。

　　從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期未來(lái)收益的現(xiàn)值之和的角度看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上升。

　　綜合來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降；利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升。

　　8．一般而言，房地產(chǎn)價(jià)格與利率正相關(guān)，利率上升時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升，利率下降時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格下降。（ ）（2006年試題）

　　答案：×

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