房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

　　（一）專業(yè)估價(jià)存在的基本前提

　　一種職業(yè)乃至一個(gè)行業(yè)的生存與發(fā)展，必須建立在社會(huì)對它有內(nèi)在需要的基礎(chǔ)上，僅靠行政命令等外在的強(qiáng)制要求是難以維持長久的。因此，如果社會(huì)大眾無法認(rèn)識或了解一種職業(yè)和行業(yè)存在的理由，以及這種職業(yè)和行業(yè)對社會(huì)福利及社會(huì)進(jìn)步帶來的貢獻(xiàn)，那么這種職業(yè)和行業(yè)就難以在現(xiàn)代競爭激烈的社會(huì)中存在下去，更不用說要持續(xù)發(fā)展了。

　　雖然任何資產(chǎn)在交易時(shí)都需要衡量和確定價(jià)格，但并不是所有的資產(chǎn)都需要專業(yè)估價(jià)。對于價(jià)值量較小或者價(jià)格依照通常方法容易確定的資產(chǎn)，通常不需要專業(yè)估價(jià)。例如，2004年11月25日發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（法釋［2004］16號）第四條規(guī)定：“對擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評估。對于財(cái)產(chǎn)價(jià)值較低或者價(jià)格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評估。”可見，一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有“獨(dú)一無二”和“價(jià)值量大”兩個(gè)特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)。這是因?yàn)椋孩僖环N資產(chǎn)如果不具有獨(dú)一無二的特性，相同的很多，價(jià)格普遍存在、人人皆知，或者常人依照通常方法（例如通過簡單的比較）便可以得知，就不需要專業(yè)估價(jià)；②一種資產(chǎn)雖然具有獨(dú)一無二的特性，但如果價(jià)值量不夠大，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人員估價(jià)的花費(fèi)與資產(chǎn)本身的價(jià)值相比較高，甚至超過資產(chǎn)本身的價(jià)值，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人員估價(jià)顯得不經(jīng)濟(jì)，則也不需要專業(yè)估價(jià)。

　　6．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的理由有（ ）。（2001年、2005年試題）
　　A．房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二性
　　B．政府部門要求估價(jià)
　　C．房地產(chǎn)的價(jià)值量較大
　　D．估價(jià)人員要求估價(jià)

　　答案：AC

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