2010房地產(chǎn)估價師理論與方法考點總結(jié)：征收價值

2010-09-14 10：44　　來源：來源網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印收藏

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　　征收價值是為國家征收房地產(chǎn)確定補償金額提供參考而評估的被征收房地產(chǎn)的價值。

　　美國雷利·巴洛維教授在《土地資源經(jīng)濟學(xué)-不動產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》一書中的下列一段描述，較好地說明了房地產(chǎn)的成本、售價、抵押價值、課稅價值、征收價值之間的聯(lián)系和區(qū)別：不動產(chǎn)經(jīng)濟價值的一些重要概念，可以用一個經(jīng)營者花費5萬美元購置一塊建筑場地，然后再花費20萬美元修建一幢辦公樓的例子來說明。這時他在他的財產(chǎn)中已投入25萬美元，表示投資成本的總和。當(dāng)他將該財產(chǎn)作為抵押貸款評估時，該財產(chǎn)只會有21萬美元的貸款價值，估稅員以13萬美元估定財產(chǎn)收稅價值。如果該財產(chǎn)所有者決定出售該財產(chǎn)，在與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人談妥以后，他決定標(biāo)價30萬美元。然而，在他確實得到標(biāo)價以前，他會發(fā)現(xiàn)自己的財產(chǎn)正是某種公共項目所需要的，可以得到27.5萬美元的征收價值。上面這5個數(shù)字中，每一個數(shù)字都代表著一種經(jīng)濟價值的衡量，每一個數(shù)字都有一種解釋和合理性。

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