第三章 房地產(chǎn)價格和價值

　　房地產(chǎn)估價是評估地產(chǎn)的價值。價值的外在表現(xiàn)是價格。理論上是價值決定價格，但實踐中是通過價格來了解價值，如同人的心理活動支配其行為，而要了解人的心理活動則是通過觀察其行為那樣。因此，做好房地產(chǎn)估價，不僅要對房地產(chǎn)價值，而且要對房地產(chǎn)價格有全面、深入、正確的認識。為此，本章介紹房地產(chǎn)價格的含義，形成條件和特征，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)供求的關系，房地產(chǎn)價格和價值的種類以及每種價格和價值的含義。

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)價格的含義和形成條件

　　一、房地產(chǎn)價格的含義

　　人們對于什么是價格，有多種定義和解釋，其中最典型的是下列兩種：①價格是為獲得一種商品或服務所必須付出的東西，它通常用貨幣來表示，雖然不一定要用貨幣形式來償付。②價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)；價值是凝結(jié)在商品中的一般的無差別的人類勞動或抽象的人類勞動。

　　上述兩種價格定義，第一種講的是現(xiàn)象，第二種講的是本質(zhì)。對于房地產(chǎn)估價來說，主要是從現(xiàn)象上把握房地產(chǎn)價格的“數(shù)量”。因此，可把房地產(chǎn)價格定義如下：房地產(chǎn)價格是和平地獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價-貨幣或?qū)嵨铩o形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟利益。在現(xiàn)今社會，房地產(chǎn)價格通常用貨幣來表示，慣例上也是用貨幣形式來償付，但也可以用實物等非貨幣形式來償付，例如，以房地產(chǎn)作價入股換取技術、設備等。

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