2010房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理資料：房地產(chǎn)市場(chǎng)易混淆點(diǎn)

2010-06-30 09：38　　來源：來源網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印收藏

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　　房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律易混淆點(diǎn)辨析

　　1．2004年竣工的房屋，2006年賣出去，按增量存量細(xì)分，是二級(jí)市場(chǎng)還是三級(jí)市場(chǎng)?

　　如果按房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分成三個(gè)市場(chǎng)的話，應(yīng)該是二級(jí)市場(chǎng)（新建商品房租售市場(chǎng)）；如果是按增量存量細(xì)分的話，應(yīng)該是一級(jí)房屋市場(chǎng)（增量市場(chǎng)或一手房市場(chǎng)）因?yàn)椋阂皇谴媪恐械膱?bào)告期是指一段時(shí)間，具體是多長(zhǎng)沒有給出，退一步說，即使這些房屋屬于“存量”房，但存量的定義與存量房屋市場(chǎng)概念中的“存量”不一定是同一個(gè)概念。二是從行業(yè)慣例來說，空置房也屬于增量房，也是新房，只有經(jīng)過市場(chǎng)流通后（比如轉(zhuǎn)讓）的房屋才算二手房。

　　2．關(guān)于空置量的概念

　　空置量指報(bào)告期末房屋存量中沒有被占用的部分。這里的“占用”主要指銷售、出租出去：

　　3．空置量、可供租售量、存量、吸納量的外延排序

　　吸納量<可供租售量<空置量<存量。