1．物業(yè)管理、設施管理、房地產資產管理及房地產組合投資管理辨析

　　物業(yè)資產管理是一個總的概念，它包括物業(yè)管理、設施管理、房地產資產管理和房地產組合投資管理四個層次的子概念。這四個子概念外延依次增大。其中物業(yè)管理和設施管理以運行管理為主，而房地產資產管理和房地產組合投資管理以策略性管理為主。注意：對于居住物業(yè)，物業(yè)管理就是物業(yè)資產管理的全部內容。然而，對于收益性物業(yè)或公共物業(yè)，除物業(yè)管理外，還要進行相應的資產管理和組合投資管理工作。建設#工程#教育網

　　（1）物業(yè)管理物業(yè)管理是對房地產資產進行日常的維護與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務，以保障其始終處在正常的運行狀態(tài)。目的是讓租用建筑物的租戶對其所使用的物業(yè)的環(huán)境感到滿意，并希望繼續(xù)租用本物業(yè)。這個概念與我們平時常說的“物業(yè)管理”是一個概念。

　　（2）設施管理設施管理的主要功能是通過對人和工作的協(xié)調，為入住的客戶或業(yè)主創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境。設施管理的傳統(tǒng)服務主要集中在設施的運行管理與維護，但目前這個概念已有新的內涵，已擴展到為業(yè)主提供一個管理有序、高效率、整潔清新的工作環(huán)境。建設#工程#教育網

　?。?）房地產資產管理房地產資產管理包含物業(yè)管理和設施管理。是對整個物業(yè)資產進行管理。包括：制訂物業(yè)策略計劃，持有或出售分析，檢討物業(yè)重新定位的機會、審批主要的費用支出，監(jiān)控物業(yè)運行績效，根據物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)管理公司的工作，協(xié)助物業(yè)管理公司與租戶的關系，定期進行資產的投資分析和運營狀況分析。

　?。?）房地產組合投資管理房地產組合投資管理的范圍比房地產資產管理還廣，包括確定物業(yè)投資者或業(yè)主的投資目標，評估房地產資產管理公司的績效，審批房地產資產管理公司提出的物業(yè)更新改造計劃以保持資產的良好運行狀態(tài)和市場競爭力，管理資產以實現(xiàn)組合投資收益的最大化，就新購置物業(yè)或處置物業(yè)做出決策等。建設#工程#教育網