21、房地產(chǎn)貸款的一般程序是什么？

　?。?）借款申請(qǐng)。（2）受理申請(qǐng)。（3）簽訂合同。（4）發(fā)放貸款。（5）歸還貸款。（6）合同變更。（7）結(jié)清貸款。

　　22、還款方式有哪些？各有什么特點(diǎn)？

　?。?）到期一次性還本付息還款方式。

　?。?）先扣除利息，到期一次性償還的還款方式。

　?。?）每期還息，到期一次性還本的還款方式。

　　（4）等額本息還款方式。

　?。?）等客本金還款方式

　　23、等額本息還款方式和等額本金還款方式的月還款額和貸款余額如何計(jì)算？

　　24、如何計(jì)算貸款利率上升后的月還款額？

　　25、什么是住房置業(yè)擔(dān)保？它有何作用？

　　住房置業(yè)擔(dān)保是指依法設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況，為貸款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。在支持個(gè)人住房消費(fèi)、發(fā)展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)、保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)等方面發(fā)揮了一定作用。

　　26、住房置業(yè)擔(dān)保的程序是什么？

　?。?）借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保。（2）擔(dān)保公司受理借款人的申請(qǐng)。（3）簽訂有關(guān)合同，辦理有關(guān)手續(xù)。（4）解除擔(dān)保。

　　27、住房置業(yè)擔(dān)保的保證合同一般包括哪些內(nèi)容？

　　保證合同一般包括以下內(nèi)容：（1）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限。（3）保證的方式。（4）保證擔(dān)保的范圍。（5）保證期間。（6）其他約定的事項(xiàng)。

　　28、房屋抵押反擔(dān)保合同一般包括哪些內(nèi)容？

　　房屋抵押反擔(dān)保合同一般包括以下內(nèi)容：（1）抵押當(dāng)事人的姓名、名稱、住所；（2）債權(quán)的種類、數(shù)額、履行債務(wù)的期限。（3）房屋權(quán)屬和其他基本情況。（4）抵押擔(dān)保的范圍。（5）擔(dān)保公司清算時(shí)，抵押權(quán)的處置。（6）其他約定事項(xiàng)。

　　29、什么是信托和房地產(chǎn)信托？它有何作用？

　　信托是指委托人基于對(duì)受托人的信任，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行管理或者處分的行為。

　　房地產(chǎn)信托是信托投資公司通過資金信托方式集中兩個(gè)或者兩個(gè)以上委托人合法擁有的資金，按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，以房地產(chǎn)或其經(jīng)營(yíng)企業(yè)為主要標(biāo)的，對(duì)房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行管理，運(yùn)用或者處分的行為。

　　30、什么是保險(xiǎn)？構(gòu)成保險(xiǎn)必須具備哪些要素？

　　投保人根據(jù)合同約定，向支付保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)人對(duì)于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金責(zé)任，或者當(dāng)被保險(xiǎn)人死亡、傷殘、疾病或者達(dá)到合同約定的年齡、期限等條件時(shí)承擔(dān)給付保險(xiǎn)金責(zé)任的商業(yè)保險(xiǎn)行為。

　　構(gòu)成保險(xiǎn)的三個(gè)要求：（1）以特定的危險(xiǎn)為對(duì)象。（2）以多數(shù)人的互助共濟(jì)為基礎(chǔ)。（3）以對(duì)危險(xiǎn)事故所致?lián)p失進(jìn)行補(bǔ)償為目的。

　　31、構(gòu)成保險(xiǎn)的危險(xiǎn)需要具備哪些條件？

　?。?）危險(xiǎn)發(fā)生與否不能確定。（2）危險(xiǎn)發(fā)生的時(shí)間不能確定。（3）危險(xiǎn)導(dǎo)致的后果不能確定。（4）危險(xiǎn)的發(fā)生對(duì)被保險(xiǎn)人來說必須是非故意的。

　　32、保險(xiǎn)的職能有哪些？

　?。?）分散危險(xiǎn)職能是指保險(xiǎn)人在最大范圍內(nèi)，通過向各個(gè)組織或個(gè)人收取保險(xiǎn)費(fèi)的形式，將這些組織或個(gè)人可能遇到的危險(xiǎn)損失化為必然，由保險(xiǎn)人把必然的損失集中承擔(dān)下來，并且當(dāng)某些人被保險(xiǎn)人一旦遭遇危險(xiǎn)損失時(shí)，使全體被保險(xiǎn)人共同予以承擔(dān)。

　?。?）組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能是指保險(xiǎn)人把有共同危險(xiǎn)顧慮的組織或個(gè)人所繳付的保險(xiǎn)費(fèi)集中起來，對(duì)遭受危險(xiǎn)損失的組織或個(gè)人實(shí)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以對(duì)抗危險(xiǎn)，保障社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)正常進(jìn)行和人民生活安定。

　?。?）融通資金職能是指保險(xiǎn)人通過利用領(lǐng)取起來的保險(xiǎn)基金而實(shí)現(xiàn)的貨幣資金融通。

　　33、保險(xiǎn)的種類有哪些？

　?。?）根據(jù)保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)，保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)。

　?。?）根據(jù)保險(xiǎn)價(jià)值的確定方式，保險(xiǎn)分為定值保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn)。

　?。?）根據(jù)保險(xiǎn)人所承擔(dān)危險(xiǎn)的范圍，保險(xiǎn)分為特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)和一切危險(xiǎn)保險(xiǎn)。

　?。?）根據(jù)保險(xiǎn)的實(shí)施方式，保險(xiǎn)分為自愿保險(xiǎn)和法定保險(xiǎn)。

　　34、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的含義及其包含的內(nèi)容是什么？

　　財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益伙保險(xiǎn)標(biāo)的的一種保險(xiǎn)。它可分為財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)、信用保險(xiǎn)和保證保險(xiǎn)。

　　35、財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)的含義是什么？

　　財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)是以補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)的損失為目的的保險(xiǎn)。

　　36、責(zé)任保險(xiǎn)、信用保險(xiǎn)和保證保險(xiǎn)的含義是什么？

　　責(zé)任保險(xiǎn)是以被保險(xiǎn)人對(duì)第三者依法應(yīng)負(fù)的賠償責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。

　　信用保險(xiǎn)是指權(quán)利人以義務(wù)人的信用風(fēng)險(xiǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)的向保險(xiǎn)人投保，當(dāng)約定的信用風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生而導(dǎo)致權(quán)利人遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由保險(xiǎn)人代替義務(wù)人賠償權(quán)利人經(jīng)濟(jì)損失的一種保險(xiǎn)形式。

　　保證保險(xiǎn)是指義務(wù)人以自己的信用風(fēng)險(xiǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)的向保險(xiǎn)人投保，當(dāng)約定的信用風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生而導(dǎo)致權(quán)利人遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由保險(xiǎn)人代替義務(wù)人賠償權(quán)利人經(jīng)濟(jì)損失的一種保險(xiǎn)形式。

　　37、人身保險(xiǎn)的含義及其包含的內(nèi)容是什么？

　　人身保險(xiǎn)是以自然人的壽命或身體為保險(xiǎn)標(biāo)的，以被保險(xiǎn)人的死亡、傷殘或者疾病等為保險(xiǎn)事故的保險(xiǎn)。它可分為人壽保險(xiǎn)、健康保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。

　　38、定值保險(xiǎn)與不定值保險(xiǎn)的含義及區(qū)別是什么？

　　定值保險(xiǎn)是指雙方當(dāng)事人在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)即已確定保險(xiǎn)標(biāo)的保險(xiǎn)價(jià)值，并將其載明于保險(xiǎn)合同中的保險(xiǎn)。

　　不定值保險(xiǎn)是指雙方當(dāng)事人在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)不預(yù)先確定保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值，權(quán)載明須至危險(xiǎn)事故發(fā)生后，再行估計(jì)其價(jià)值而確定其損失的保險(xiǎn)。

　　39、特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)與一切危險(xiǎn)保險(xiǎn)的含義及區(qū)別是什么？

　　特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)是指保險(xiǎn)人僅承保特定的一種或數(shù)種危險(xiǎn)的保險(xiǎn)。

　　一切危險(xiǎn)保險(xiǎn)是指保險(xiǎn)人承保的危險(xiǎn)為合同列舉規(guī)定的不保危險(xiǎn)之外的一切危險(xiǎn)的保險(xiǎn)。

　　40、自愿保險(xiǎn)與法定保險(xiǎn)的含義及區(qū)別是什么？

　　自愿保險(xiǎn)是指投保人和保險(xiǎn)人完全任自己的意愿進(jìn)行投保和承保的保險(xiǎn)。

　　法定保險(xiǎn)也稱為強(qiáng)制保險(xiǎn)，是指依據(jù)有關(guān)法律制度的規(guī)定來強(qiáng)行實(shí)施的保險(xiǎn)。

　　41、保險(xiǎn)合同的概念是什么？

　　保險(xiǎn)合同是投保人與保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，具體是指投保人支付規(guī)定的保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的因保險(xiǎn)事故所造成的損失，在保險(xiǎn)金額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，或者在合同約定期限屆滿時(shí)，承擔(dān)給付保險(xiǎn)金義務(wù)的協(xié)議。

　　42、保險(xiǎn)人、投保人、被保險(xiǎn)人、受益人的含義及其區(qū)別是什么？

　　保險(xiǎn)人也稱為承保人，是指與投保人訂立保險(xiǎn)合同，并按照合同約定承擔(dān)賠償或者給付保險(xiǎn)金責(zé)任的保險(xiǎn)公司。

　　投保人也稱為要保人，是指與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，并按照合同約定負(fù)有支付保險(xiǎn)費(fèi)義務(wù)的自然人或法人。

　　被保險(xiǎn)人俗稱“保戶”，是指其財(cái)產(chǎn)或者人身受保險(xiǎn)合同保障，享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的自然人或法人。

　　受益人也稱為保險(xiǎn)金領(lǐng)受人，是指人身保險(xiǎn)合同中由被保險(xiǎn)人或者投保人指定的享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人。

　　43、保險(xiǎn)代理人、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人、保險(xiǎn)公估人的概念和作用是什么？

　　保險(xiǎn)代理人是指根據(jù)保險(xiǎn)人的委托，在保險(xiǎn)人授權(quán)的范圍內(nèi)代為輸保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，并向保險(xiǎn)人收取代理手續(xù)費(fèi)的單位或個(gè)人。

　　保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人是指基于投保人的利益，為投保人與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同提供中介服務(wù)，并依法收取傭金的單位。

　　保險(xiǎn)公估人是指接受委托，辦理保險(xiǎn)標(biāo)的承保前的檢驗(yàn)、估價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，或者保險(xiǎn)標(biāo)的出險(xiǎn)后的查勘、檢驗(yàn)、估損、理算等業(yè)務(wù)，出具有關(guān)報(bào)告或證明，并據(jù)此向委托人收取費(fèi)用的公司。

　　44、什么是保險(xiǎn)標(biāo)的？

　　保險(xiǎn)標(biāo)的是指保險(xiǎn)合同雙方當(dāng)事****利和義務(wù)所指向的對(duì)象，是作為保險(xiǎn)對(duì)象的財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益或者人的壽命和身體。

　　45、什么是保險(xiǎn)責(zé)任和責(zé)任免除？

　　保險(xiǎn)責(zé)任是保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償或給付保險(xiǎn)金責(zé)任的具體危險(xiǎn)事項(xiàng)，它具體規(guī)定了保險(xiǎn)人所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍。

　　責(zé)任免除即除外責(zé)任，是指依據(jù)法律規(guī)定或保險(xiǎn)合同約定，保險(xiǎn)人不承擔(dān)賠償或給付保險(xiǎn)責(zé)任的危險(xiǎn)事項(xiàng)。

　　46、什么是保險(xiǎn)期間？

　　保險(xiǎn)期間也稱為保險(xiǎn)期限，是保險(xiǎn)人和投保人所約定的保險(xiǎn)合同的有效時(shí)間界限，是保險(xiǎn)人信紙承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的時(shí)間范圍。

　　47、保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)價(jià)值的關(guān)系是什么？

　　保險(xiǎn)金額是指保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償或者給付保險(xiǎn)金責(zé)任的最高限額，也是投保人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際投保金額。保險(xiǎn)金額不得超過保險(xiǎn)價(jià)值。超過保險(xiǎn)價(jià)值的，超過部分無效，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)退還相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)。在人身保險(xiǎn)中，不存在保險(xiǎn)標(biāo)的價(jià)值問題，保險(xiǎn)金額由雙方當(dāng)事人約定，一般沒有限制。

　　48、保險(xiǎn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)率的含義是什么？

　　保險(xiǎn)費(fèi)簡(jiǎn)稱保費(fèi)，是投保人為換取保險(xiǎn)人承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任而支付的價(jià)格。保險(xiǎn)費(fèi)率即保險(xiǎn)價(jià)格，是保險(xiǎn)人按單位保險(xiǎn)金額向投保人收取的保險(xiǎn)費(fèi)，是保險(xiǎn)人諱保險(xiǎn)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，通常為百分率或千分率來表示。

　　49、保險(xiǎn)合同的形式有哪些？

　?。?）投保間、（2）暫保單（3）保險(xiǎn)單（4）批單（5）保險(xiǎn)憑證。

　　50、保險(xiǎn)合同終止的情形有哪些？

　?。?）保險(xiǎn)期限屆滿。（2）保險(xiǎn)人履行了賠償或給付義務(wù)。（3）保險(xiǎn)標(biāo)的滅失。（4）當(dāng)事人解除保險(xiǎn)合同。（5）保險(xiǎn)公司終止。

　　51、什么是房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)？

　　房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)是指通過借款人的人身保險(xiǎn)、抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)、貸款人投保信用、借款人投保保證保險(xiǎn)等方式來分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的一種經(jīng)濟(jì)制度。

　　52、房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)的種類有哪些？

　?。?）抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)。（2）借款人的人身保險(xiǎn)。（3）房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)。（4）房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)。

　　53、房地產(chǎn)貸款中借款人的人身保險(xiǎn)與通常的人身保險(xiǎn)有何不同？

　?。?）以借款人的死亡、傷殘或者疾病等為保險(xiǎn)事故，如果貸款人在保險(xiǎn)期間因死亡、傷殘或疾病等無力償還貸款時(shí)，由保險(xiǎn)公司向貸款人支付所欠貸款。（2）保險(xiǎn)金額與貸款金額相匹配，可以隨著償還情況而相應(yīng)地減少。（3）以貸款期限為保險(xiǎn)期間。（4）發(fā)放貸款的銀行是保險(xiǎn)單的持有人和受益人。

　　54、什么是房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)？

　　房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)是貸款人以借款人的信用向保險(xiǎn)人投保，當(dāng)借款人不為清償或不能清償債務(wù)時(shí)，由保險(xiǎn)人代為補(bǔ)償。其保險(xiǎn)標(biāo)的是投保人的合法權(quán)利因第三者不履行法定或約定的義務(wù)而受到的損失。

　　55、什么是房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)？它與住房置業(yè)擔(dān)保有何異同？

　　房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)是借款人以自己的信用向保險(xiǎn)人投保（借款人即是投保人又是被保險(xiǎn)人），因非自己主觀意愿的原因而不能如期償還貸款時(shí)，由保險(xiǎn)人代不償還。

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