11、什么是金融衍生工具？

　　金融衍生工具是在基礎(chǔ)性信用工具（股票和債券）的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的投資和風(fēng)險(xiǎn)管理，是由不同的遠(yuǎn)期、或不同的期權(quán)、或不同的遠(yuǎn)期和期權(quán)組合而成的新金融工作的統(tǒng)稱。

　　12、利率有哪些種類？它們的含義是什么？

　　利率主要有：（1）存款利率和貸款利率。（2）單利利率和復(fù)利利率。（3）市場利率和法定利率。（4）基準(zhǔn)利率和公定利率。（5）固定利率和浮動(dòng)利率。（6）名義利率和實(shí)際利率。（7）短期利率和長期利率。

　　（8）一般利率、優(yōu)惠利率和協(xié)定利率。

　　13、決定利率水平的因素主要有哪些？

　?。?）平均利潤率（2）資金供求狀況。（3）預(yù)期通貨膨脹率。（4）國家經(jīng)濟(jì)政策。（5）國際利率水平。（6）國際收支狀況。

　　14、什么是房地產(chǎn)貸款？它有哪些種類？

　　房地產(chǎn)貸款一是指貸款的用途是房地產(chǎn)的貸款。二是指房地產(chǎn)抵押貸款。主要種類有：（1）土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款和商業(yè)用房貸款。（2）信用貸款和擔(dān)保貸款。

　　15、房地產(chǎn)抵押貸款的種類有哪些？各種類的含義是什么？

　　房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。

　　16、房地產(chǎn)貸款中的主要參與者有哪些？各起什么作用？

　　在房地產(chǎn)貸款中，除了貸款人、借款人，還有其他參與者，如擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)和有關(guān)政府部門等。

　　17、房地產(chǎn)貸款主要有哪些風(fēng)險(xiǎn)？各風(fēng)險(xiǎn)的含義是什么？

　　（1）信用風(fēng)險(xiǎn)：也稱違約風(fēng)險(xiǎn)，是指由于借款人不按時(shí)償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險(xiǎn)。

　?。?）擔(dān)保的有效性風(fēng)險(xiǎn)。主要是因借款人不能歸還貸款時(shí)，房地產(chǎn)貸款所采用的擔(dān)保方式能否有效彌補(bǔ)銀行的損失。

　?。?）利率風(fēng)險(xiǎn)和通化膨脹風(fēng)險(xiǎn)。

　?。?）操作風(fēng)險(xiǎn)。是指由于銀行內(nèi)部原因或外部事件而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)。

　　（5）流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：是指銀行持有的房地產(chǎn)貸款不易于變現(xiàn)而無力滿足客戶的提款要求或正當(dāng)?shù)馁J款申請而造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。

　?。?）法律風(fēng)險(xiǎn)：主要來自于法規(guī)政策的變化給銀行帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　18、個(gè)人住房貸款的種類和特點(diǎn)有哪些？

　　商業(yè)性貸款、住房公積金貸款和組合貸款。

　　19、貸款額度、貸款金額等個(gè)人住房貸款中的主要術(shù)語的含義是什么？

　　貸款額度，也稱為貸款限額。

　　貸款金額，簡稱貸款額，是指貸款人向貸款人貸款的數(shù)額。

　　20、個(gè)人住房貸款的條件主要有哪些？申請貸款時(shí)一般需向貸款人提供哪些資料？

　?。?）具有完全民事行為能力的自然人。（2）在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?。?）有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好。（4）具有真實(shí)合法有效的購買住房的合同或協(xié)議。（5）以不低于所購買住房全部價(jià)值的一定比率作為所購買住房的首期付款。（6）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。（7）貸款人規(guī)定的其他條件。

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