1、投資和房地產(chǎn)投資的概念是什么？

　　投資是為了獲取預(yù)期的未來收益而事先投入資金的活動(dòng)，是以現(xiàn)在的較確定的資金，去換取未來的、較不確定但預(yù)期比現(xiàn)在要多的資金。房地產(chǎn)投資是指以房地產(chǎn)為對(duì)象的投資，是借助于房地產(chǎn)來獲取收益的投資行為。

　　2、投資相對(duì)于其他投資有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

　　投資、投機(jī)、賭博三者的區(qū)別：投資較重視長期的時(shí)間介入，而且強(qiáng)調(diào)理性的分析與評(píng)估，背后隱含著合理的風(fēng)險(xiǎn)與收益。投機(jī)則較看重短期的時(shí)間介入，通常缺乏理性的分析與評(píng)估，主要憑直覺或非正規(guī)渠道的信息作判斷，背后隱含著不正常的風(fēng)險(xiǎn)與收益；而賭博是沒有時(shí)間的因素介入，無法進(jìn)行理性的分析與評(píng)估，背后隱含著極大的風(fēng)險(xiǎn)，并且長期平均收益為負(fù)值。

　　3、房地產(chǎn)投資主要有哪些類型？

　　主要有直接投資和間接投資（購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票、債券、購買房地產(chǎn)投資依托基金等。）

　　4、什么是資金的時(shí)間價(jià)值？資金為什么存在時(shí)間價(jià)值？

　　資金的時(shí)間價(jià)值也稱為貨幣的時(shí)間價(jià)值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來的等量資金具有更高的價(jià)值。資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè)：資金增值、機(jī)會(huì)成本、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹。

　　5、單利和復(fù)利的含義及其之間的區(qū)別是什么？

　　單利是指每期均按原始本金計(jì)算利息，即只有本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算利息。

　　復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。在復(fù)利計(jì)息的情況下，不僅原始本金要計(jì)算利息，以前的利息都要并入本金，再計(jì)算利息，也就是利息要計(jì)算利息，即通常所說的“利滾利”。

　　6、單利下的利息和本利是如何計(jì)算？

　　如果用P表示本金，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，I表示總利息，F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利和，則有：

　　I=P×i×n F=P（1 i×n）

　　7、復(fù)利下的利息和本利和如何計(jì)算？

　　復(fù)利的本利和計(jì)算公式為：

　　F=P（1×i）N次方

　　復(fù)利的總利息計(jì)算公式為：

　　I=P【（1×i）N次方-1】

　　8、名義利率和實(shí)際利率的概念及其之間的關(guān)系是什么？

　　當(dāng)利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期不一致時(shí)，就出現(xiàn)了名義利率和實(shí)際利率（也稱有效利率）的問題。

　　假設(shè)名義年利率為r，一年中計(jì)息m次，則每次計(jì)算的利率為r/m，至n年末時(shí)，在名義利率下的本利和為：

　　F=P（1 r/m）的n×m次方

　　9、現(xiàn)值與將來值如何換算？

　　F=P（1×i）N次方 本式中（1×i）N次方稱為“一次支付終值系數(shù)”

　　10、將來值與等額年金如何換算？

　　11、現(xiàn)值與等額年金如何換算？

　　12、如何將等差年金轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值？

　　13、如何將等比年金轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值？

　　14、如何將永續(xù)年金轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值？

　　15、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的步驟是什么？

　　通常包括3個(gè)步驟：估計(jì)相關(guān)的現(xiàn)金流量；計(jì)算有關(guān)的評(píng)價(jià)指標(biāo)；將評(píng)價(jià)指標(biāo)與可接受的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，得出評(píng)價(jià)結(jié)論。

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