21、什么是地籍？什么是地籍圖？

　　地籍即土地的戶籍，是記載宗地的權(quán)利人、土地權(quán)利內(nèi)容及來(lái)源、權(quán)屬界址、面積、用途、質(zhì)量等級(jí)、價(jià)值和土地使用條件等土地登記要素的簿冊(cè)。

　　地籍圖是地籍測(cè)量繪制的圖件，是用來(lái)說(shuō)明和反映地籍調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、境界、位置和面積的，經(jīng)過(guò)土地登記具有法律效力的專題地圖。

　　22、什么是宗地？什么是宗地圖？

　　宗地圖是通過(guò)實(shí)地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面積、界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號(hào)、界址邊長(zhǎng)、鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。

　　23、房產(chǎn)圖包括哪幾種？各種房產(chǎn)圖的主要內(nèi)容是什么？

　　房地產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。分為房產(chǎn)分幅平面圖，房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。

　　房產(chǎn)分幅平面圖：是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。比例尺一般這1：500.

　　房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺在1：100-1：1000之間。

　　房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位。比例尺一般為1：200.

　　24、土地面積主要有哪幾種？

　　廣義上的土地面積，是指地球表面上某一區(qū)域的面積，如全國(guó)的土地面積，某一省、市的土地面積。

　　25、土地面積測(cè)算的方法有哪些？

　　土地面積測(cè)算的方法可分為圖解法和解析法兩大類。凡是從圖上直接量算面積或由圖上采集數(shù)據(jù)計(jì)算面積的，均為圖解法。凡是由實(shí)地采集計(jì)算元素（坐標(biāo)，連長(zhǎng)等）用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計(jì)算面積的，均為解析法。具有有：幾何圖形法、坐標(biāo)法、求積儀法、求積透明膜片法。

　　26、房屋面積有哪些？各種房屋面積的概念是什么？

　　房屋面積主要有建筑面積、使用面積，成套房屋還有套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，住宅還有居住面積。

　　27、一套住宅的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積和居住面積的異同？

　　建筑面積：是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下實(shí)驗(yàn)室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20以上的永久性建筑。

　　套內(nèi)建筑面積：是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。

　　使用面積：是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

　　居住面積：

　　28、房屋建筑面積計(jì)算中的規(guī)定有哪些？

　　（1）計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定：計(jì)算建筑面積的房屋，應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋；層高應(yīng)2.20M以上。同一房屋結(jié)果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。

　?。?）計(jì)算全部建筑面積的范圍：?jiǎn)螌臃课?；房屋?nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計(jì)算建筑面積；穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積；樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積；

　?。?）計(jì)算一半建筑面積的范圍：與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走郎、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算；獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算；未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無(wú)頂蓋的室外按各層水平投影面積的一半計(jì)算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按照外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

　　29、全封閉的陽(yáng)臺(tái)與未封閉的陽(yáng)臺(tái)在計(jì)算建筑面積上有無(wú)不同？

　　套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

　　30、成套房屋建筑面積如何測(cè)算？

　　成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。

　　31、影響房屋使用面積與建筑面積比值（得房率）的主要因素有哪些？

　　套內(nèi)使用面積與建筑面積的比例，俗稱得房率。該比值與以下四個(gè)方面直接相關(guān)：結(jié)構(gòu)形式，地區(qū)溫差，材料選用，套內(nèi)建筑面積。

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