31、所有權(quán)有哪幾項(xiàng)權(quán)能？中國現(xiàn)行不動產(chǎn)所有權(quán)有哪幾種？

　　所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　不動產(chǎn)所有權(quán)主要有土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)。

　　32、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的含義是什么？

　　用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)是以對他人所有的物為使用、收益的目的而設(shè)立的，因此被稱為用益物權(quán)。包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　擔(dān)保物權(quán)：是為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有應(yīng)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。包括：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、和留置權(quán)。

　　33、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)和抵押權(quán)的含義是什么？

　　建設(shè)用地使用權(quán)是指權(quán)利人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施。根據(jù)取得方式，建設(shè)用地使用權(quán)分為劃撥、出讓、國有土地租賃、作價(jià)出資或入股、國家授權(quán)經(jīng)營等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)。

　　地役權(quán)是指權(quán)利人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。

　　抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不改造到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　質(zhì)權(quán)包括動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。

　　留置權(quán)是指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置已經(jīng)合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)，并就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　34、什么是占有？如何區(qū)分有權(quán)占有與無權(quán)占有，善意占有與惡意占有？

　　占有是指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)事實(shí)上的控制與支配。它分為有權(quán)占有和無權(quán)占有。有權(quán)占有是指占有人與占有返還請求人之間有寄托、租賃或者其他正當(dāng)法律關(guān)系時(shí)，占有人對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有。無權(quán)占有是指占有人對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有無正當(dāng)法律關(guān)系或者原法律關(guān)系被撤銷或無效時(shí)，占有人對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有。

　　無權(quán)占有又分為善意占有和惡意占有。所謂惡意占有，是指明知或者因重大過失不知自己為無權(quán)占有而仍然進(jìn)行的占有。

　　35、什么是消費(fèi)者權(quán)益？

　　是指消費(fèi)者在為生活消費(fèi)需要購買、使用商品或接受服務(wù)的消費(fèi)活動中，依法享有的權(quán)利受到保護(hù)時(shí)而給消費(fèi)者帶來的應(yīng)得的利益，其核心是消費(fèi)者的權(quán)利。

　　36、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者的權(quán)利有哪些？

　?。?）安全保障權(quán)。（2）真情知悉權(quán)。（3）自主選擇權(quán)。（4）公平交易權(quán)；（5）獲取賠償權(quán)。（6）依法結(jié)社權(quán)。（7）獲得知識權(quán)。（8）受尊重權(quán)。（9）監(jiān)督權(quán)。

　　37、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的經(jīng)營者的義務(wù)有哪些？

　?。?）守法義務(wù)。（2）接受監(jiān)督義務(wù)。（3）保證消費(fèi)者安全義務(wù)。（4）真實(shí)信息告知義務(wù)。（5）真實(shí)標(biāo)識義務(wù)。（6）出具單據(jù)義務(wù)。（7）質(zhì)量保證義務(wù)。（8）售后服務(wù)義務(wù)。（9）禁止以告示等方式免責(zé)。（10）禁止侵犯消費(fèi)者人身權(quán)。

　　38、消費(fèi)者權(quán)益爭議解決的途徑有哪幾種？

　?。?）與經(jīng)營者協(xié)商和解。（2）請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解；（3）向有關(guān)行政部門申訴。（4）根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（5）向人民法院提起訴訟。

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