2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》第一章重點(diǎn)(2)
11、民法的基本原則是什么?
平等原則、自愿原則、公平原則、誠實(shí)信用原則、公序良俗原則、禁止濫用權(quán)利原則。
12、什么是民事法律關(guān)系?其要素有哪些?
民事法律關(guān)系是由民法規(guī)范調(diào)整的社會關(guān)系,即由民法確認(rèn)和保護(hù)的社會關(guān)系。要素:主體(自然人、法人和合伙組織、其他組織)、客體(物、行為、智力成果。)
13、什么是民事權(quán)利和民事義務(wù)?
民事權(quán)利是權(quán)利的一種形式,是民法賦予自然人或法人在具體的民事法律關(guān)系中實(shí)施一定行為或者要求他方實(shí)施一定行為的權(quán)利。
民事義務(wù)是指世事法律關(guān)系的一方當(dāng)事人依照法律的規(guī)定,必須實(shí)施一定行為或不實(shí)施一定行為,以滿足民事權(quán)利主體實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的要求。
14、在中國,完全民事行為能力人、限制民事行為能力人和無民事行為能力人是如何界定的?
完全民事行為能力人:18周歲以上的公民是成年人,具體完全民事行為能力,可以獨(dú)立進(jìn)行民事海馬,是完全懂事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民,以自己的勞動收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人。
限制民事行為能力人:10周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力人,可以進(jìn)行與其年齡、智力或精神健康狀況相適用的民事活動。其他民事活動由其法定代理人代理,或者征得其法定代理人的同意。
無民事行為能力人:不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無民事行為能力人,需要由其法定代理人代理其民事活動。
15、宣告失蹤與宣告死亡的法律后果有何不同?
宣告失蹤的主要意義在于對失蹤人的財產(chǎn)進(jìn)行代管和依法處理。宣告死亡會引起與生理死亡同樣的法律后果,即被宣告人喪失民主主體資格,其民事權(quán)利能力終止;其財產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)檫z產(chǎn),繼承形如;其婚姻關(guān)系消滅等。
16、什么是法人?其有哪幾種?
法人是相對于自然人而言的一類民事主體,是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力,依法獨(dú)立享有懂事權(quán)利并承擔(dān)民事義務(wù)的組織。包括企業(yè)法人,機(jī)關(guān)法人,事業(yè)單位法人和社會團(tuán)體法人等。
17、民事法律行為成立的條件是什么?
?。?)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(2)意思表示真實(shí)。(3)不違反法律或者社會公共利益。
18、哪些民事行為是無效民事行為?
?。?)無民事行為能力人實(shí)施的。(2)限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的。(3)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的。(4)惡意串通,損害國家,集體或者第三人利益的。(5)違反法律或者社會公共利益的。(6)經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計劃的;(7)以合法形式掩蓋非法目的的。
19、什么是代理?它有哪些種類?代理責(zé)任有哪些?
代理是指在代理權(quán)限內(nèi),代理人以被代理人的名義進(jìn)行民事活動,活動結(jié)果由被代理人隨的一種法律行為。
類型包括:委托代理,法定代理,指定代理。
代理人在行使代理權(quán)時應(yīng)遵循下列兩項(xiàng)原則:代理權(quán)應(yīng)為維護(hù)被代理人的最大利益而行使。代理權(quán)不得濫用
20、什么是民事責(zé)任?承擔(dān)民事責(zé)任的方式有哪些?
民事責(zé)任是民事主體違反民事義務(wù)而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事法律后果。方式有十種:(1)停止侵害。(2)排除妨礙。(3)消除危險;(4)返還財產(chǎn)。(5)恢復(fù)原狀。(6)修理、重作、更換。(7)賠償損失。(8)支付違約金。(9)消除影響,恢復(fù)名譽(yù)。(10)賠禮道歉。
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