5.房地產(chǎn)注銷登記

　　因房屋滅失、土地使用權(quán)年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。

　　有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書；

　?。?）申報不實的；

　?。?）涂改房屋權(quán)屬證書的；

　　（3）房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的；

　?。?）因登記機關(guān)的工作人員失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。

　　6.房地產(chǎn)文件登記備案

　　房地產(chǎn)文件登記備案

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代辦登記應當向登記機構(gòu)提交當事人的委托書。當事人可能是一人或多人。其方式為：

　　1.可以由當事人一方申請的：以出讓、征用、劃撥方式取得土地使用權(quán)的；新建房屋所有權(quán)；繼承、遺贈；人民法院、仲裁機構(gòu)發(fā)生法律效力的判決、裁定、裁決的調(diào)解；房地產(chǎn)變更登記以及法律、法規(guī)的其他情形。

　　2.需要雙方共同申請的：房地產(chǎn)買賣；交換；贈與（遺贈除外）；抵押；設(shè)典，以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　3.兩人以上共有的房地產(chǎn)權(quán)利，當事人應當同時申請登記。但如果只有共同申請的一方申請，其他不申請的，登記機構(gòu)可以受理一方申請，并且責成其他方限期辦理登記。其他方當事人逾期不辦理登記的，登記機構(gòu)可以核準一方當事人的登記。

　　在以上不同的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員向登記機構(gòu)提交的委托書中應有不同的委托人數(shù)及其簽章。

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