房屋買賣合同

　　房屋買賣合同一般是指二手房買賣合同，目前建設(shè)部還沒有制訂全國統(tǒng)一的二手房買賣合同示范文本。但各地政府尤其是上海、深圳這些二手房市場發(fā)展比較成熟的地方已經(jīng)制訂了二手房的房屋買賣合同示范文本。

　　（一）主要合同條款：

　　一般而言，二手房的房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：

　　1.買賣房地產(chǎn)當(dāng)事人的姓名或者名稱、依據(jù)；

　　2.買賣房地產(chǎn)的坐落、地點(diǎn)、面積；

　　3.房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況；

　　4.房地產(chǎn)買賣的價格、支付方式和期限；

　　5.房地產(chǎn)交付日期；

　　6.違約責(zé)任；

　　7.爭議解決處理辦法；

　　8.買賣雙方當(dāng)事人約定的其他事項。

　　（二）簽訂二手房買賣合同的注意事項

　　由于二手房的房屋買賣是一種復(fù)雜的民事行為，涉及法律關(guān)系比較眾多，當(dāng)事人在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　1.共有人的權(quán)利。

　　2.權(quán)益轉(zhuǎn)移。

　　3.房屋質(zhì)量。

　　4.承租人優(yōu)先購買權(quán)。

　　5.集體所有土地上房屋的買賣對象。

　　6.住房戶口遷移。

　　7.維修基金交割。

　　8.物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)具結(jié)。

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