中介部放款制度

　　（一）在各分行操作的放款及補款

　　1.意向金的退還

　　向客戶退還意向金時，由物業(yè)顧問填寫“放款申請書”。簽字順序為申請人——分行主管——秘書，秘書在查核代收款賬戶確認該賬戶確實有款時，由秘書從備用金賬戶中支付。支付時，由客戶退回原開出的意向金收據(jù)。如果客戶意向金收據(jù)已遺失，則由客戶向公司開收據(jù)。

　　2.轉(zhuǎn)交定金

　　如果為代客戶交定金給業(yè)主，則物業(yè)顧問填寫“放款申請表”，其確認和簽字程序同以上1點。支付時，由業(yè)主向公司開具收據(jù)。

　　3.秘書在備用金不足時，將“已退款而收回作廢的收據(jù)”或“業(yè)主收定金收據(jù)”和“放款申請表”傳真給財務(wù)部，財務(wù)部審查有關(guān)單據(jù)后補款。

　　（二）在總部操作的放款

　　1.退樓款的處理

　　因為放樓款手續(xù)要求復雜，而且數(shù)額都比較大，所以在總部執(zhí)行。具體操作流程如下：

　　1）分行物業(yè)顧問填寫放款申請書。簽字順序為：申請人——分行主管——秘書。并提前一天向財務(wù)部預約放款（遇到星期六、星期天順延）。

　　2）樓款原則上必須由業(yè)主親自前來領(lǐng)取。

　　放款時，由業(yè)主出示身份證原件及房屋購銷合同，并簽收收據(jù)，財務(wù)部直接支付樓款給業(yè)主。其他業(yè)主特殊情況見第5點所述。

　　3） 如果業(yè)主因故不能親自前來領(lǐng)取樓款，應出示委托收款書、業(yè)主身份證原件、代收樓款人身份證原件，財務(wù)部直接付款給代收樓款人。如被委托人為浙江中原員工，則此委托書必須經(jīng)過分店經(jīng)理以上級別同事的簽字同意，方可代收樓款。如提供的身份證為復印件須在復印件上加印指模，此指模必須與委托收款書上的指模一致。

　　4）如果業(yè)主是兩個人，放款時需雙方簽收收據(jù)。如一方不能前來簽收，則另一方要出示公正委托書或當分行經(jīng)理面手寫的委托書。（分行經(jīng)理簽字確認）

　　5）如果業(yè)主是公司，放款時款項需打入其法定代表人賬戶的，需提供公司法人證明復印件、法人身份證復印件及公司委托書原件，復印件上全部加蓋公章。

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