租賃關系中應注意的問題：

　?。?） 不得出租的幾種情況：

　?、傥唇?jīng)綜合驗收的新建房屋：有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至未經(jīng)過綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租者，這樣做一違反國家有關法規(guī)，二對承租方的安全造成威脅；

　?、跊]有產(chǎn)權證的房屋：產(chǎn)權證是房屋的權屬證件，沒有產(chǎn)權證就無法證明房屋的權屬關系，從而沒有租賃的法律基礎；

　?、畚唇?jīng)原出租人同意，承租人擅自轉租：由此會引起原出租方起訴原承租人侵權，追究法律責任；

　?、苓`章建筑的房屋：對于這類房屋不但規(guī)劃部門要罰款，強令限期拆除，而且房管部門也會因其無產(chǎn)權證和租賃證進行處罰；

　?、莓a(chǎn)權共有，未經(jīng)全體共有人一致同意的房屋；

　?、抟呀?jīng)抵押的房屋未經(jīng)抵押權人同意的房屋：已經(jīng)抵押的所有權人在行使權利時在法律上已經(jīng)受到限制，將其房屋出租必須征得抵押權人的同意；

　?。?） 租賃期限：《合同法》第214條：租賃期限不得超過20年，超過20年，超過部分的無效。

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