制定均價

　?。?）均價形成的理由：均價的制定和房地產(chǎn)價格本身的成本沒有任何關(guān)系。考慮的完全是項目的市場供求關(guān)系和市場接受程度。

　　（2）均價的含義：習(xí)慣上說，一個均價代表了市場對素質(zhì)的綜合評價；在本質(zhì)上，均價表現(xiàn)為開發(fā)商對項目總體銷售額的預(yù)期；整體均價無法說明某一幢樓、某一個單位的檔次。整體均價必須分解。即先定出整體均價，再進行分解一分幢（分組）：從所處位置、景觀等因素；分產(chǎn)品類型：如高層、小高層；分期推出：因法律文件或因展示的策略方面的原因。

　?。?）均價的確定：

　?、俅_定市場調(diào)查的范圍和重點。以項目為核心，半徑2km的范圍是重中之重。若范圍內(nèi)不夠，可再擴大；凡是競爭對手都應(yīng)納入視線范圍；重點市場比較應(yīng)不少于6個；二手樓價格也應(yīng)適當考慮；

　?、趯τ绊憙r格的各因素以及權(quán)重進行修正；

　?、蹖γ總€重點市場比較進行調(diào)整；

　?、芙灰浊闆r修正。

　　⑤市場比較結(jié)果表。

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