房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性

　　由于經(jīng)紀(jì)活動具有傳播經(jīng)濟(jì)信息、加速商品流通、優(yōu)化資源配置等一系列獨(dú)特作用，因此，經(jīng)紀(jì)活動已成為市場經(jīng)濟(jì)活動中一個(gè)必不可少的組成部分。對于房地產(chǎn)市場而言，由于房地產(chǎn)商品及其交易的特殊性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動更是其不可或缺的重要組成部分。

　　首先，由于房地產(chǎn)的價(jià)格昂貴，維持房地產(chǎn)這類存貨的費(fèi)用太高，在絕大多數(shù)情況下，經(jīng)銷商難以承受，因此房地產(chǎn)不宜通過經(jīng)銷商出售。

　　其次，房地產(chǎn)是不可移動的獨(dú)特商品，其交易過程是要把消費(fèi)者往產(chǎn)品處集中，以達(dá)到認(rèn)識和購買的目的。這對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說往往并不經(jīng)濟(jì)，直接銷售力量不強(qiáng)會積壓資金。在通常情況下，產(chǎn)銷分離是一種合理的選擇，經(jīng)紀(jì)人員能以合理的費(fèi)用提供專業(yè)化銷售服務(wù)。

　　第三，由于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，使得每一筆交易都需要耗費(fèi)時(shí)日，并且還要懂得有關(guān)的法律、財(cái)務(wù)或估價(jià)知識。訓(xùn)練有素的經(jīng)紀(jì)人員能為買賣雙方提供各種專業(yè)幫助。而且房地產(chǎn)買方大都需要融資，經(jīng)紀(jì)人員熟悉抵押貸款的各種規(guī)定，能幫助買主向金融機(jī)構(gòu)籌措購房貸款。因此，在一些市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家，絕大部分房地產(chǎn)交易均經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的努力。如在美國，成交的存量房買賣總量當(dāng)中，約有80%的房地產(chǎn)交易是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)紀(jì)服務(wù)而成交的。

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