房地產(chǎn)交易流程及合同

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念及方式

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

　　主要有房地產(chǎn)買賣、交換、贈(zèng)與、以房地產(chǎn)抵債、以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件與他人成立法人使得房地產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、因企業(yè)兼并或者合并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移等六種方式。

　　房地產(chǎn)買賣的基本流程

　　房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最基本的形式。目前房地產(chǎn)買賣主要有商品房預(yù)售、商品房銷售、二手房買賣、商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓、房屋在建工程轉(zhuǎn)讓等類型。

　　1.商品房預(yù)售基本流程

　　商品房預(yù)售的條件：

　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

　?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　?。?）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

　　（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

　　商品房預(yù)售的一般流程為：

　　第一步，預(yù)購人通過中介，媒體等渠道尋找中意樓盤；

　　第二步，預(yù)購人查詢該樓盤的基本情況；

　　第三步，預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同；

　　第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案；

　　第五步，商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋；

　　第六步，與開發(fā)商簽訂房屋交接書；

　　第七步，辦理交易過戶、登記領(lǐng)證手續(xù)。

　　2.商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓基本流程

　　第一步，預(yù)購人將經(jīng)交易中心登記備案的預(yù)售合同通過中介等渠道尋找受讓人；

　　第二步，簽訂預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書；

　　第三步，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記備案。

　　3.房屋在建工程轉(zhuǎn)讓基本流程

　　房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓是指房屋在建工程權(quán)利人在房屋建設(shè)期間，將在建房屋及土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人（包括共有權(quán)利人）的行為。

　　第一步，房屋在建工程權(quán)利人向房地產(chǎn)管理部門提出在建工程轉(zhuǎn)讓申請；

　　第二步，房地產(chǎn)管理部門對申請進(jìn)行審核、批復(fù)；

　　第三步，轉(zhuǎn)讓雙方簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同。

　　4.商品房銷售基本流程

　　第一步，購房人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；

　　第二步，購房人查詢該樓盤的基本情況；

　　第三步，購房人與商品房開發(fā)商訂閱商品房買賣合同；

　　第四步，交易過戶登記。

　　5.二手房買賣基本流程

　　第一步，購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易對象；

　　第二步，交易雙方簽訂房屋買賣合同；

　　第三步，交易過戶登記。

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