香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的類型

　　從組織形式來(lái)看，香港地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)主要有兩類：

　　一類是獨(dú)立于發(fā)展商的地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)；

　　另一類是指從屬于某一發(fā)展商的地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)。

　　從業(yè)務(wù)類型來(lái)看，香港地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)大體上可分為4種：

　　1.以房地產(chǎn)投資決策服務(wù)為重點(diǎn)的顧問(wèn)型專業(yè)中介代理

　　其主要特點(diǎn)是：

　　（1）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究和認(rèn)識(shí)較為全面，層次高，有深度；

　?。?）代理樓宇著重于大型的國(guó)際酒店、寫字樓、商鋪工業(yè)樓宇；

　?。?）代理業(yè)務(wù)的范圍廣。

　　2.以租售代理為重點(diǎn)的實(shí)業(yè)型專業(yè)性中介代理

　　其主要特點(diǎn)是：

　?。?）以代理租售二手房為主，一手市場(chǎng)和二手市場(chǎng)兼顧；

　?。?）為客戶提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)代理服務(wù)是公司的最高目標(biāo)和員工的從業(yè)宗旨；

　?。?）在其內(nèi)部管理上建立有效的激勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、嚴(yán)格的職務(wù)晉升制度和收入分配制度。

　　3.全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)中介代理

　　4.管理型房地產(chǎn)中介代理

　　其主要特點(diǎn)是：

　?。?）業(yè)務(wù)開展具有相對(duì)獨(dú)立性，但要接受上級(jí)公司的管理；

　?。?）其代理業(yè)務(wù)主要局限于其上級(jí)發(fā)展商推出的各類樓盤的租售及物業(yè)管理，適當(dāng)兼營(yíng)其他開發(fā)商的物業(yè)代理業(yè)務(wù)；

　?。?）此類公司由于專注于物業(yè)管理服務(wù)，在樓宇規(guī)劃、建設(shè)、銷售、管理的方面積累了比較豐富的經(jīng)驗(yàn)，因此無(wú)論在銷售或物業(yè)管理方面均有良好的社會(huì)信譽(yù)。

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