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地役權(quán)不得單獨抵押
地役權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)利，但與其他財產(chǎn)權(quán)不同的是，地役權(quán)不得與土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)分離單獨存在。
地役權(quán)是為了提高土地利用的便利設(shè)立的，脫離建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等用益物權(quán)，地役權(quán)也就失去了存在的意義。對于受讓地役權(quán)的主體來說，沒有取得土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)，地役權(quán)也就無從發(fā)揮作用。地役權(quán)作為土地使用權(quán)的物上權(quán)利或者物上負(fù)擔(dān)，與土地使用權(quán)緊緊聯(lián)系在一起，因此應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓，否則受讓的土地價值就會降低或者喪失。
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