15 土地登記的內(nèi)容

　　我國土地登記內(nèi)容主要包括土地權(quán)利主體、權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。權(quán)利合法性證明主要是權(quán)屬性質(zhì)和權(quán)屬來源。

　　土地權(quán)利主體：即權(quán)利的歸屬，指國有土地使用者、集體土地所有者、集體土地使用者和土地他項(xiàng)權(quán)利者。

　　集體土地所有者只能是農(nóng)民集體。如集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)；個(gè)人合伙聯(lián)營組織也可以成為民事主體；

　　土地權(quán)利客體

　　①權(quán)屬界址及其面積

　　宗地的坐落、界址點(diǎn)的坐標(biāo)、界址線、四至及相鄰宗地權(quán)利人，表達(dá)了權(quán)利主體的權(quán)屬范圍。權(quán)屬界址清楚無爭(zhēng)議，是確認(rèn)土地權(quán)屬，土地注冊(cè)登記的重要條件。

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　　土地權(quán)屬來源

　　土地權(quán)屬來源是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式，土地權(quán)屬來源合法，是進(jìn)行土地登記，確認(rèn)土地權(quán)屬的必要條件。

　　16. 土地登記的法律依據(jù)

　　目前，我國尚未制定土地基本法，體現(xiàn)我國地權(quán)及地權(quán)制度法律內(nèi)容散見于憲法、民法、土地管理法、相關(guān)法律及國家土地管理行政機(jī)關(guān)制定的有關(guān)規(guī)章文件中。

　　17.土地登記機(jī)關(guān)

　　縣級(jí)以上人民政府土地管理部門，由土地管理部門內(nèi)設(shè)置的地籍處、科、股具體執(zhí)行。但隨著土地登記制度的日益完善，土地登記業(yè)務(wù)工作將從日常行政管理工作中劃分出來，設(shè)立隸屬于土地部門，公開對(duì)外受理土地登記事宜的專職機(jī)構(gòu)。

　　18. 土地登記申請(qǐng)

　　土地登記申請(qǐng)的提出，申請(qǐng)人為個(gè)人的，應(yīng)由本人直接提出申請(qǐng)；申請(qǐng)人為單位的，應(yīng)由單位的法定代表人提出。土地登記申請(qǐng)可以代理。

　　19.初始土地登記的程序

　　組織準(zhǔn)備

　　行政準(zhǔn)備

　　業(yè)務(wù)準(zhǔn)備

　　初始土地登記工作可分為五個(gè)階段：

　　準(zhǔn)備工作

　　申報(bào)階段

　　通  告

　　申  請(qǐng)

　　審  查

　　收  件

　　地籍調(diào)查

　　權(quán)屬調(diào)查

　　地籍測(cè)量

　　初  審

　　審  核

　　公  告

　　批  準(zhǔn)

　　權(quán)屬審核

　　注冊(cè)登記頒布證書

　　注  冊(cè)

　　繕  證

　　通  知

　　驗(yàn)  證

　　發(fā)  證

　　20.土地代理登記

　　土地登記申請(qǐng)代理，是指在初始土地登記申報(bào)期間，土地登記申請(qǐng)人不能親自申請(qǐng)土地登記時(shí)，可以授權(quán)代理人辦理；被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。