亚洲精品三级黄色大片一级棒|国产乱╳╳AⅤ毛片|密臀久久无码一级逼大片|免费看三级特黄av五月|国产色色电影免费天天做|经典无码国产视频|免费看国产一级黄色性生活片|女人十八A片伊人网偷拍|国产精品免费观看视频|国产一区二0爱爱亚洲无码

交流分享,早日上岸!

房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
當前位置:建設工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價師 > 備考資料 > 復習資料 > 正文

2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》:差額投資內(nèi)部收益率法

2012-08-20 09:26  來源:  字體:  打印 收藏

 2026年新課熱招!送25年全套課程

  差額投資內(nèi)部收益率法

  內(nèi)含

  差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率

  特別提醒不是指差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差

  判定標準-與最低可接受收益率比較

  如果大于最低可接受收益率,以投資大的方案為最優(yōu)

  如果小于最低可接受收益率,以投資小的方案了最優(yōu)

  【重點與難點】

  互斥方案不能直接用內(nèi)部收益率作為比選的標準,只能用投資差額內(nèi)部收益率進行比選

  等額年值法

  開發(fā)經(jīng)營期不同時,應將方案的凈現(xiàn)值換算為等額年值(P-A)

  以等額年值大的方案為優(yōu)選方案

  費用現(xiàn)值法和等額年費用法

  對效益相同或基本相同的方案進行比選時,簡化計算,不考慮效益,只考慮費用

  如果期間相同,計算費用的現(xiàn)值之和,以現(xiàn)值之和小的方案為優(yōu)選方案

  如果期間不相同,計算費用的等額年值(P-A),以費用年值小的方案為優(yōu)選方案

  比選方法選擇規(guī)則

  備選方案的開發(fā)經(jīng)營期相同,且無資金約束條件下,一般采用凈現(xiàn)值法、等額年值法和差額投資內(nèi)部收益率法

  備選方案的開發(fā)經(jīng)營期不相同,一般宜采用等額年值法進行比選。如采用其它方法,必須先用最小公倍數(shù)法和研究期法進行調(diào)整,使各方案具有相同的經(jīng)營期,然后更比選

  當可供比選的方案的效益相同或基本相同時,可采用費用現(xiàn)值法和等額年費用法

責任編輯:瑪門

閱讀排行

更多
房估資料免費領取

免費視頻

更多

免費題庫

更多

免費資料下載排行

更多
網(wǎng)站地圖