掃碼并回復房地產估價師進群
2012年房地產估價師《制度與政策》：城市用地分類及評價
城市用地分類
1、10大類、46中類、73個小類；
2、注意不包括；
3、建設用地是9類；
4、比例尺：總體規(guī)劃：1：10000～1：5000；分區(qū)規(guī)劃：1：2000～1：5000；整數(shù)、一位小數(shù)、兩位小數(shù)。
城市用地評價
1、自然條件評價：⑴工程地質條件：地基承載力高、地形平緩、沒有沖溝、滑坡、崩塌、地震災害；
?、扑募八牡刭|條件：地下水是城市用水的水源——避免開采過渡、污染；
⑶氣候條件：建筑物的朝向和間距；風玫瑰圖；熱島現(xiàn)象；城市排水設施。
每個方向刮風的次數(shù)/總次數(shù)米/秒——風速
?、鹊匦螚l件：
?、沙鞘杏玫厥褂眯栽u價：結果——三類。
第一類：適于；
第二類：需采取一定措施；
第三類：不適于。
2、建設條件評價
包括：城市用地布局結構評價、城市市政設施和公共服務設施評價和社會、經濟構成評價。
3、經濟評價
⑴城市土地的基本特征：土地承載性、區(qū)位；
?、茀^(qū)位評價：
?、偌壊钍找鏈y算的方法進行城市土地評價；
②區(qū)位條件：三個層次、四個方面評價（土地區(qū)位、城市設施、環(huán)境、其他）。
責任編輯：瑪門
39:39
54:49
52:07
35:05
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號
