2012年房地產估價師《理論與方法》：移動平均法

2012-08-09 13：58　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　移動平均法

　　移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列移動的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。在運用移動平均法時，一般應按照房地產價格變化的周期長度進行移動平均。在實際運用中，移動平均法有簡單移動平均法和加權移動平均法之分。

　　指數(shù)修勻法

　　指數(shù)修勻法是以本期的實際值和本期的預測值為根據(jù)，經過修勻后得出下一期預測值的一種預測方法。

　　長期趨勢法的作用

　　長期趨勢法主要用于推測、判斷房地產的未來價格，例如用于假設開發(fā)法中預測開發(fā)完成后的房地產價值，此外還有一些其他作用，例如：①用于收益法中預測未來的租金、經營收入、運營費用、空置率、凈收益等；②用于市場法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調整；③用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產價格的發(fā)展趨勢或潛力；④用來填補某些房地產歷史價格資料的缺乏。

責任編輯：瑪門