3．剩余法
剩余法主要適用于下列幾種類型的土地估價；
�。�1）待開發(fā)土地的估價；
（2）待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價；
（3）僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價；
（4）現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價的單獨評估。
4．成本逼近法
成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地的估價，特別適用于土地市場不發(fā)育，土地成交實例不多，無法利用市場比較法等方法進行估價時采用。同時，對于既無收益又有很少交易情況的學(xué)校、公園以及公共建筑、公共設(shè)施等特殊性的土地估價也很適用。
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