五、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

　　我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記體制是房屋和土地分別由房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門分別登記。房屋與所占用的土地密不可分，房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)一并完成，但統(tǒng)一登記涉及行政管理體制改革，需要有一個(gè)過(guò)程。長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)將房屋與土地實(shí)行分部門管理的體制，將登記機(jī)構(gòu)與行政機(jī)關(guān)的設(shè)置與職能掛鉤，導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)登記中，一般是土地使用權(quán)登記和房屋所有權(quán)登記在土地部門和房地產(chǎn)部門分別進(jìn)行。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”。一些地方已經(jīng)將房地產(chǎn)和土地統(tǒng)一在一個(gè)部門管理，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)的統(tǒng)一登記。

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