第二節(jié) 房地產(chǎn)法律體系

　　房地產(chǎn)涉及的社會(huì)面廣、資金量大、產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，特別需要法律法規(guī)的規(guī)范，以建立正常的市場(chǎng)秩序，規(guī)范市場(chǎng)行為，維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的正當(dāng)權(quán)益。

　　房地產(chǎn)法律制度，是指由房地產(chǎn)法律、法規(guī)所規(guī)定的，用于調(diào)整和規(guī)范人們從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、物業(yè)管理、房地產(chǎn)管理等的行為準(zhǔn)則。

　　一、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象

　　房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對(duì)象，既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系，也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系，它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易和管理有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系，具體地說(shuō)，房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)交易關(guān)系、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系及物業(yè)管理關(guān)系等。

　　（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，包括兩方面的內(nèi)容：第一，獲得建設(shè)用地使用權(quán)；第二，在獲得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上建造房屋。

　?。?）房地產(chǎn)交易關(guān)系，是指參與房地產(chǎn)買(mǎi)賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系、開(kāi)發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系。

　?。?）物業(yè)管理關(guān)系，是指物業(yè)所有者（業(yè)主）委托特定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其所有的物業(yè)提供修繕、養(yǎng)護(hù)、保管、看管等活動(dòng)時(shí)產(chǎn)生的法律關(guān)系。物業(yè)管理服務(wù)涉及面比較廣泛，酒店、辦公樓、住宅小區(qū)等都可以通過(guò)這種方式來(lái)進(jìn)行管理。

　?。?）房地產(chǎn)行政管理關(guān)系，是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依據(jù)法律規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施管理、監(jiān)督、檢查時(shí)發(fā)生的法律關(guān)系。這種法律關(guān)系同前幾種關(guān)系不同，典型特征是其主體法律地位的不平等，是管理與被管理的關(guān)系。

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