第一章 房地產(chǎn)法律規(guī)定

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)

　　一、房地產(chǎn)的含義

　　房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。房地產(chǎn)實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的有形部分，例如土地的形狀、地形、地勢、土壤、平整程度等，建筑物的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝飾裝修等、房地產(chǎn)權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實(shí)物而衍生出來的權(quán)利、利益和收益。房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施等方面。

　　房地產(chǎn)與其他經(jīng)濟(jì)物品，包括房地產(chǎn)市場與其他經(jīng)濟(jì)物品市場、房地產(chǎn)價(jià)格與其他經(jīng)濟(jì)物品價(jià)格，有許多不同之處。這些不同之處是由房地產(chǎn)的特性所決定的。房地產(chǎn)的特性主要有不可移動、獨(dú)一無二、壽命長久、供給有限、價(jià)值量大、用途多樣、相互影響、易受限制、變現(xiàn)困難和保值增值等十個(gè)方面。

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