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2012房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)基本制度與政策知識點第四章第三節(jié)（1）
第三節(jié) 商品房預(yù)售管理
一、商品房預(yù)售制度概述
商品房預(yù)售產(chǎn)生于20世紀(jì)80年代初，世界上有許多國家和地區(qū)也都有類似制度。1994年《城市房地產(chǎn)管理法》從國家法律上確立商品房預(yù)售許可制度，《城市商品房預(yù)售管理辦法》對商品房預(yù)售管理機構(gòu)、預(yù)售許可制度的實施和監(jiān)管作出了具體的規(guī)定。在存量住房尚未基本滿足社會需求，且直接融資渠道尚未充分形成的情況下，商品房預(yù)售制度對解決住房問題發(fā)揮了重要作用。目前各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在80%以上，部分城市達90%以上。
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