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2012房產經紀人房產基本制度與政策知識點第五章第三節(jié)（5）
五、商品房屋租賃登記備案效力
《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。由此可見未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力。房屋租賃合同為諾成性合同，只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。
盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力。即當出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，已經辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的，除非非登記備案的承租人已經合法占有租賃房屋。
責任編輯：跳跳豆
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