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2012房產經紀人房產基本制度與政策知識點第五章第二節(jié)（4）
四、商品房屋轉租
商品房屋轉租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。
?。ㄒ唬┺D租要求
1.須經出租人書面同意
承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。但出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。
2.轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限
承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。
除上述規(guī)定外，房屋轉租也須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
（二）轉租效力
承租人轉租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
責任編輯：跳跳豆
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