三、商品房屋租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　?。ㄒ唬┏鲎馊说臋?quán)利義務(wù)

　　1.出租人的權(quán)利

　　根據(jù)房屋租賃合同，享有租金收益權(quán)是出租人最基本的權(quán)利，承租人逾期不繳納房租則出租人有權(quán)單方解除合同。

　　2.出租人的義務(wù)

　　除當(dāng)事人另有約定外，出租人主要承擔(dān)以下義務(wù)：第二節(jié)商品房屋租賃合同

　?。?）提供符合要求的房屋及其附屬設(shè)施

　　出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。根據(jù)常理以及公序良俗原則，房屋及其附屬設(shè)施除符合約定的特殊要求外，至少應(yīng)當(dāng)不存在危及承租人、居住人或其他第三人人身、財(cái)產(chǎn)安全的隱患。

　?。?）對(duì)房屋進(jìn)行維修

　　出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。租賃期間出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全及正常使用。當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時(shí)，承租人應(yīng)及時(shí)通知承租人在合理期

　　限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。

　?。ǘ┏凶馊说臋?quán)利義務(wù)

　　1.承租人的權(quán)利

　　承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受侵害，我國(guó)法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。如出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效；承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

　　2.承租人的義務(wù)

　?。?）交付租金

　　承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付房屋租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，雙方可以協(xié)議補(bǔ)充。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　（2）合理使用、善意保管房屋

　　承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋，并對(duì)房屋盡妥善保管義務(wù)。如果承租人未按照約定的方法使用，致使房屋受損，出租人可以解除合同并要求賠償損失。合理使用房屋還包括不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物，否則出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第七條：承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。但是，經(jīng)出租人同意，可以對(duì)房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。租賃合同解除后，承租人可以請(qǐng)求出租人就現(xiàn)存的增加價(jià)值部分償還支出的費(fèi)用。

　?。?）相賃關(guān)系終IE時(shí)歸還房屋

　　租賃期間屆滿或一方違約而致房屋租賃合同解除時(shí)，承租人負(fù)有返還房屋的義務(wù)。

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