二、商品房屋租賃合同的內(nèi)容

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。”房屋租賃關(guān)系的訂立、變更、轉(zhuǎn)讓均應(yīng)通過書面的房屋租賃合同加以明確約定?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》對租賃合同的內(nèi)容做了進一步明確，要求應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

　　1.當事人姓名或者名稱及住所。

　　2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。

　　3.租金和押金數(shù)額及交付方式。房屋租金，是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟補償。租金標準是租賃合同的核心之一，是引起租賃糾紛的主要原因。因此，應(yīng)當明確約定租金標準及支付方式。 .

　　4.租賃用途和房屋使用要求。租賃用途是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。承租人應(yīng)當按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動的，應(yīng)當征得出租人的同意。

　　5.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能。

　　6.租賃期限。《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。，‘承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，應(yīng)當在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。

　　7.房屋維修責任。

　　8.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納。

　　9.爭議解決辦法和違約責任。

　　10.其他約定。

　　如有其它事項需做出約定的，也可在房屋租賃合同中寫明，如房屋租賃當事人應(yīng)當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

　　《商品房屋租賃管理辦法》要求，建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

建設(shè)工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人新課已開通，網(wǎng)校總結(jié)多年輔導經(jīng)驗，從學員實際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試重點、難點，融入先進的教學理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>