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2012房產經紀人房產基本制度與政策知識點第五章第二節(jié)（1）
第二節(jié) 商品房屋租賃合同
一、商品房屋租賃合同的概念及法律特征
（一）概念
商品房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務關系的協(xié)議。在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關系主要是通過房屋租賃合同確定。因此，出租人與承租人應當對雙方的權利與義務做出明確規(guī)定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關于租賃問題雙方共同遵守的準則。
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1.轉移的是房屋使用權而非所有權
這是商品房屋租賃合同與商品房屋買賣合同的根本區(qū)別。后者是以轉移房屋所有權為目的，而房屋租賃合同僅轉移房屋的使用權，所有權并不發(fā)生變動，承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用、收益，而不得處分。
2.諾成、雙務、有償合同
商品房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，并不以房屋的交付為合同的成立要件，故為諾成合同而非實踐合同。出租人通過移交房屋使用權而獲取租金，承租人則通過繳納租金獲取房屋使用權，雙方當事人互負權利義務，為雙務有償合同。
3.實行登記備案制度
與其他租賃相比，商品房屋租賃合同的當事人除簽訂合同外，還應當向建設（房地產）主管部門履行登記備案手續(xù)。
責任編輯：跳跳豆
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