五、土地登記資料公開查詢

　　為規(guī)范土地登記資料的公開查詢活動，保證土地交易安全，保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，國土資源部于2002年12月4日公布《土地登記資料公開查詢辦法》（以下簡稱《辦法》），自2003年3月1日起施行。該辦法對土地登記資料公開查詢的概念、范圍、程序及對查詢機(jī)關(guān)和查詢?nèi)说囊蠖甲隽司唧w規(guī)定。

　?。ㄒ唬┩恋氐怯涃Y料公開查詢的概念

　　土地登記資料，是指土地登記結(jié)果，包括土地登記卡和宗地圖；原始登記資料，包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖。

　　土地登記資料包含兩部分內(nèi)容，一是土地登記結(jié)果，包括土地登記卡和宗地圖；二是原始登記資料，包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表

　　和地籍圖。

　　土地登記資料公開查詢，是指符合規(guī)定條件的單位和個人依法對國土資源行政主管部門在辦理土地登記過程中形成的涉及土地權(quán)利人的有關(guān)登記資料進(jìn)行查詢的活動。

　?。ǘ┩恋氐怯涃Y料公開查詢的范圍

　　土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料；土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料；國家安全機(jī)關(guān)公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理案件有關(guān)的原始登記資料。

　　縣級以上人民政府國土資源行政主管部門（以下簡稱查詢機(jī)關(guān)）負(fù)責(zé)土地登記資料的公開查詢工作。查詢機(jī)關(guān)根據(jù)工作需要，可以委托有關(guān)單位具體承辦土地登記資料的公開查詢事務(wù)。查詢機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)逐步建立土地登記資料信息系統(tǒng)。

　?。ㄈ┩恋貦?quán)屬登記信息的查詢程序

　　1.查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?/p>

　　查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表。查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蛘咂渌M織的，還應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。

　　查詢原始登記資料的，除提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件：

　?。?）土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證；

　　（2）取得土地權(quán)利人同意的單位和個人應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)利人同意查詢的證明文件、土地權(quán)利人的權(quán)利憑證和土地權(quán)利人的身份證明；

　?。?）國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。

　　單位和個人（以下簡稱查詢?nèi)耍┎樵兺恋氐怯涃Y料，可以自己查詢，也可以委托代理人或者土地登記代理機(jī)構(gòu)查詢。委托他人查詢的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書。

　　境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證。

　　2.查詢機(jī)構(gòu)提供查詢

　　對符合《辦法》規(guī)定的查詢申請，查詢機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供查詢；因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)提供查詢。

　　有下列情形之一的，查詢機(jī)關(guān)可以不提供查詢。但應(yīng)當(dāng)自收到查詢申請之日起3日內(nèi)將不提供查詢的理由告知查詢?nèi)耍?/p>

　?。?）申請查詢的土地不在登記區(qū)內(nèi)的；

　?。?）查詢?nèi)宋茨馨凑铡掇k法》第七條的規(guī)定提交合法的證明文件或者證明文件不齊全的；

　?。?）申請查詢的內(nèi)容超出《辦法》規(guī)定的查詢范圍的；

　?。?）法律、法規(guī)規(guī)定不提供查詢的。

　　3.查詢結(jié)果證明的出具

　　查詢?nèi)丝梢蚤喿x或者自行抄錄土地登記資料。應(yīng)查詢?nèi)艘螅樵儥C(jī)關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料。

　　查詢機(jī)關(guān)摘錄或者復(fù)制的土地登記結(jié)果，查詢?nèi)苏埱蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，查詢機(jī)關(guān)經(jīng)審核后可以出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)當(dāng)加蓋查詢機(jī)關(guān)印章，并注明日期。查詢結(jié)果證明復(fù)制無效。對無土地登記結(jié)果的，應(yīng)查詢?nèi)苏埱?，查詢機(jī)關(guān)可以出具無土地登記記錄的書面證明。

　　（四）對查詢機(jī)關(guān)和查詢?nèi)说囊?/strong>