三、土地登記的一般程序

　　土地登記的一般程序?yàn)樯暾?qǐng)、受理、審查、記載于登記簿、發(fā)證。

　　（一）申請(qǐng)

　　土地登記應(yīng)依照申請(qǐng)進(jìn)行，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)根據(jù)不同的登記事項(xiàng)提交下列材料：（1）土地登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明材料；（3）土地權(quán)屬來(lái)源證明；（4）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；（5）地上附著物權(quán)屬證明；（6）法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；（7）《土地登記辦法》規(guī)定的其他證明材料。前款第（4）項(xiàng)規(guī)定的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地

　　籍調(diào)查獲得。

　　申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)如實(shí)向國(guó)土資源行政主管部門提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　（二）受理

　　國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)根據(jù)下列情況決定是否受理：（1）申請(qǐng)登記的土地不在本登記轄區(qū)的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)作出不予受理的決定，并告知申請(qǐng)人向有管轄權(quán)的國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)；（2）申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；（3）申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或者在5日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；（4）申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)受理土地登記申請(qǐng)。國(guó)土資源行政主管部門受理土地登記申請(qǐng)后，認(rèn)為必要的，可以就有關(guān)登記事項(xiàng)向申請(qǐng)人詢問(wèn)，也可以對(duì)申請(qǐng)登記的土地進(jìn)行實(shí)地查看。

　　（三）審查

　　國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)對(duì)受理的土地登記申請(qǐng)進(jìn)行審查，并按照規(guī)定在辦理土地所有權(quán)和土地使用權(quán)登記手續(xù)前，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

　　國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長(zhǎng)10日。

　?。ㄋ模┯涊d于登記簿

　　國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)根據(jù)對(duì)土地登記申請(qǐng)的審核結(jié)果，以宗地為單位填寫土地登記簿；根據(jù)土地登記簿的相關(guān)內(nèi)容，以權(quán)利人為單位填寫土地歸戶卡，以宗地為單位填寫土地權(quán)利證書。對(duì)共有一宗土地的，應(yīng)為兩個(gè)以上土地權(quán)利人分別填寫土地權(quán)利證書。

　?。ㄎ澹┌l(fā)證

　　土地登記申請(qǐng)書、土地登記審批表、土地登記歸戶卡和土地登記簿的式樣，由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源行政主管部門規(guī)定。土地登記形成的文件資料，由國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)管理。

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