三、房屋登記的基本要求

　?。ㄒ唬┮怨餐暾垶樵瓌t，以單方申請為例外

　　申請房屋登記原則上由有關(guān)當事人雙方共同申請，但特殊情形下，也可以單方申請?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定，可以由當事人單方申請的情形有：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；有《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，所有權(quán)人記載為全體業(yè)主，但不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　（二）以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看

　　《房屋登記辦法》對不同類型的房屋登記申請人應(yīng)提供的材料作出了具體的規(guī)定。房屋登記機構(gòu)在申請人提交申請材料時應(yīng)當查驗登記材料是否齊全、是否符合法定形式，并根據(jù)不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進一步明確的其他有關(guān)事項詢問申請人。詢問結(jié)果應(yīng)當經(jīng)申請人簽字確認，并予以保留。

　　在作好材料查驗、事項詢問的基礎(chǔ)上，依據(jù)《物權(quán)法》的要求，《房屋登記辦法》還規(guī)定，房屋所有權(quán)初始登記、在建工程抵押登記、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記，以及法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當實地查看的其他房屋登記事項，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當實地對擬登記的房屋進行實地查看。

　　（三）按房屋基本單元進行登記

　　房屋按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號的房屋或者特定空間?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

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