四、房地產(chǎn)收費(fèi)

　　企業(yè)稅外收費(fèi)負(fù)擔(dān)是指企業(yè)在稅收以外向政府及其行政事業(yè)單位交納的各種收費(fèi)。房地產(chǎn)收費(fèi)主要有行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金（統(tǒng)稱(chēng)政府規(guī)費(fèi)），依照法律法規(guī)或物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的文件執(zhí)行，收取的資金進(jìn)入財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，有的用于支持專(zhuān)項(xiàng)事業(yè)發(fā)展，有的用于為社會(huì)提供特定的服務(wù)。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，稅外收費(fèi)可以直接或間接地計(jì)入企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本，再通過(guò)商品房銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)，按照開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地的不同，可分為土地～級(jí)開(kāi)發(fā)收費(fèi)和土地二級(jí)開(kāi)發(fā)收費(fèi)兩類(lèi)。

　　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)政府規(guī)費(fèi)項(xiàng)目，主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金、城市房屋征收管理費(fèi)、土地上市招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、防洪工程維護(hù)管理費(fèi)、新增用地有償使用費(fèi)等10余項(xiàng)費(fèi)用。這些費(fèi)用在土地實(shí)行招拍掛出讓后，已體現(xiàn)在土地出讓的地價(jià)款中，目前基本上已不再單獨(dú)出現(xiàn)。

　　土地二級(jí)開(kāi)發(fā)政府規(guī)費(fèi)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)企業(yè)應(yīng)向政府繳納的費(fèi)用，當(dāng)前主要有：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、新型墻體材料發(fā)展基金、散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、公共消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)、占道費(fèi)、綠化費(fèi)、白蟻防治費(fèi)（在南方地區(qū)收?。┑?0余項(xiàng)。

　　除政府規(guī)費(fèi)外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要支付一些經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的基礎(chǔ)配套費(fèi)以及其他費(fèi)用。經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，不屬于政府收費(fèi)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向一些具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的社會(huì)機(jī)構(gòu)支付的費(fèi)用，種類(lèi)較多。主要包括環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、交通影響評(píng)價(jià)費(fèi)、地震影響評(píng)價(jià)分析費(fèi)、勘察測(cè)繪費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、文物勘探費(fèi)、檔案服務(wù)費(fèi)、沉降觀測(cè)費(fèi)、防雷檢測(cè)費(fèi)、墻體保溫節(jié)能監(jiān)測(cè)費(fèi)等，不完全統(tǒng)計(jì)，這部分費(fèi)用在20項(xiàng)左右，在具體實(shí)施時(shí)各地名稱(chēng)有所差別。

　　房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費(fèi)，主要有交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)、利用房地產(chǎn)檔案費(fèi)等類(lèi)別，交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、利用房地產(chǎn)檔案費(fèi)屬于政府規(guī)費(fèi)，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)則屬于經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)。目前，有全國(guó)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)收費(fèi)主要是交易手續(xù)費(fèi)和房產(chǎn)登記費(fèi)。

建設(shè)工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新課已開(kāi)通，網(wǎng)?？偨Y(jié)多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，從學(xué)員實(shí)際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點(diǎn)、難點(diǎn)，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>