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2012案例與分析：建設用地使用權出讓價格評估方法的選擇
建設用地使用權出讓價格評估方法的選擇
建設用地使用權出讓價格評估可采用市場法、假設開發(fā)法、成本法、基準地價修正法等。
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市場法是土地使用權市場交易較為活躍，可比實例較多時普遍采用的一種方法。評估國有土地使用權出讓價格時，先選取與估價對象土地有可比性的市場交易實例。所謂可比性，表現(xiàn)在土地規(guī)劃用途的同一性、土地供求范圍的同一性或土地等級的同一性、土地生熟程度的同一性、土地規(guī)劃條件的同一（或相似）性、土地交易日期的相近性，以及交易情況的正常性等。然后在交易日期、交易情況、區(qū)位狀況、實物狀況等方面予以調整，得出估價對象土地使用權價格。
?。ǘ┘僭O開發(fā)法
假設開發(fā)法是評估建設用地使用權出讓價格的常用方法之一。其方法運用的前提條件是估價對象土地規(guī)劃設計條件已經規(guī)劃主管部門審批。只有在此情況下，估價對象土地才有假定開發(fā)的具體規(guī)劃設計方案，才能據此規(guī)劃方案假設得到開發(fā)建設后剔去建筑物部分的剩余土地價格。
責任編輯：跳跳豆
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