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2012年房地產估價師理論與方法輔導：價值、使用價值和交換價值
價值、使用價值和交換價值
在房地產估價中，所涉及的價值主要是經濟學范疇的價值。在經濟學里，廣義的價值分為使用價值和交換價值。其中，使用價值：是指物品能滿足人們某種需要的效用；交換價值：是指一種商品同另一種商品相交換的量的關系或比例，即交換價值表現為一定數量的其他商品。在房地產估價中通常所講的價值，是指交換價值。
使用價值是交換價值的前提，即沒有使用價值肯定就沒有交換價值。但是反過來卻不一定成立，即沒有交換價值不一定沒有使用價值。作為商品的房地產，既有使用價值也有交換價值。
就使用價值與交換價值相對而言，房地產估價是評估房地產的交換價值。但在房地產估價中首先應對有關房地產使用價值的房地產的質量、功能、完損程度、產權等進行“ 鑒定”， 因為這些影響著房地產交換價值的大小。
責任編輯：跳跳豆
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