抵押

　?。?）抵押的概念

　　抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)特定財(cái)產(chǎn)（主要是不動(dòng)產(chǎn)）的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

　?。?）禁止抵押的財(cái)產(chǎn)（※※※）

　　1）土地所有權(quán)；

　　2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)廠(chǎng)房等建筑抵押的除外；

　　3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

　　4）所有權(quán)、使用權(quán)不明確或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)：

　　5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

　　6）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　以抵押作不履行合同的擔(dān)保，還應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)簽訂抵押合同并辦理抵押登記。（3）抵押合同

　　抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　　1）被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額；

　　2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

　　3）抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；

　　4）抵押擔(dān)保的范圍；

　　5）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

　　法律規(guī)定，抵押人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)作為抵押物時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)到有關(guān)主管登記部門(mén)辦理抵押物登記手續(xù)，抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。

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